首付贷款需要什么条件(房贷首付可以贷款吗会不会影响房贷审批)

首付贷款需要什么条件(房贷首付可以贷款吗会不会影响房贷审批)

大家好，今天小编来为大家解答首付贷款需要什么条件这个问题，房贷首付可以贷款吗会不会影响房贷审批很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

买房子的首付贷款怎样最合适

如果手头资金紧张，就按最低首付付，银行的利息也不算高。高如果手头资金充裕，就全款购房。下面以贷款100万为例，分析一下各自的优劣，以供参考。

在前段时间，央行发布了全新一套的贷款政策，但目前暂无最新的贷款利率。如果贷款100万，暂时以新政策落地前贷款基准利率为例4.9%，以银行上浮20%计算，利率数字为5.88%。

等额本息:贷款100万，还款期限为10年，以该种方式计算下来，每年应还13.2万元，月平均为11041.88元；总计支付利息约为32.5万元，本金加利息合计为132.5万元。还款期限20年，以该种方式计算下来，每年应还8.5万元，月平均为7095.25元，总计支付利息约为70.3万元，本金加利息合计为170.3万元；还款期限为30年，以该种方式计算下来，每年应还7.1万元，月平均为5918.57元，总计支付利息约为113万元，本金加利息合计为213万元。等额本息方式10年、20年、30年的利息总计出来了，依次排序的利息为：32.5万元、70.3万元、113万元；每月所需还款依次排序下来为：11041.88元、7095.25元、5918.57元。

等额本金：贷款100万，还款期限为10年，以该种方式计算下来，首月应还13233.33元，逐月减少20.42元，总共支付利息约为29.6万元，本金加利息合计为129.6万元；还款期限为20年，以该种方式计算下来，首月应还9066.67元，逐月减少40.83元，总共支付利息约为59万元，本金加利息合计为159万元；还款期限为30年，以该种方式计算下来，首月应还7677.78元，逐月减少13.61元，总共支付利息约为88.4万元，本金加利息合计为188.4万元。

从以上数字中不难发现，还款年限越短，每月所要面临的还款数字越大；还款年限越长，虽然每月面临的还款数字较小，但贷款量所产生的利息则越高。回到现实生活中，还款方式与还款年限的选择，当中所产生的差异，还谈不上谁好谁坏。期限选择10年，意味着所产生的利息比其他档次的更少，但月供数额会让你压力剧增，要是没有其他收入来源，十年内的生活质量可以想象得到。而年限在20年至30年的贷款，与上述所说完全相反，虽然月供数额下去了，但整体所产生的利息还是较大。因此，这里给大家的建议是，贷款买房，如果在家庭条件允许的情况下，还是尽量不要将贷款期限放得太长；当然，如果缩短贷款时间会影响家庭生活，使自己过得拮据的话，那还是考虑30年的长期贷款比较好。

等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。

等额本金的缺点：前期压力特别大。

综上所述，怎么去选择，依然要考虑到自身的实际情况量力而为。

房贷首付可以贷款吗会不会影响房贷审批

理论上不可以，但是现实中肯定也存在。

也就是说，我认为你做得好的话，首付也是可以贷款的。

首付也用贷款的钱去支付，那么毫无疑问，你这笔贷款肯定是“违规使用贷款用途了”——除非你不从银行渠道贷出来。

以下的文字可能带点灰色地带，不代表你可以照着操作啊，只是按照民间常规真实发生的去说事。

对于现金流量很大的人，钱是难以细化出来龙去脉的。

比如你是做生意的。每天每月都有不小的业务款进进出出，每年也有不确定的贷款发生的话。

那么，你的账户实际就是一个“资金池”。

比如，你的储蓄账户常年有月平均余额大大超过“买房首付的钱”，就假如是50万吧。

这个时候，你去银行申请了一笔流动资金贷款，也进入了你这个账户，过了几天，你再去售楼处用这张卡支付了买房首付。

那么，从银行监控的角度来说，是看不出来“未按指定用途使用资金”的，因为你的经营支出，也“大量夹杂”在这些流量当中。

结论：如果你的资金状况平时并没有什么流量，那么不建议你“贷款支付首付”，否则……

房贷后续审批影响会有，但肯定需要具体分析

对于房贷的审批，银行注重的因素最主要在于“申请人的综合评分”。

这种审定标准是一种综合的考察，比如你征信已经有贷款的情况下，肯定多少会影响到新房贷的审批，但是，如果你的收入情况完全可以覆盖所有的还款支出，那便没有问题了。

只是举个例子。再比如很多的申请人提交资料中，是否有疑点等等，比如你的经营收入数据是否真实、银行的流水与个人收入吻合程度、个人现有固定资产以及流动资产的总额……

这些都是银行经办人员可以作为参照的因素。

因此，总体来说，只要你对银行的房贷要求了解足够透彻，对自己的后续还款有足够实力保证，用贷款首付房子之后的房贷，还是有机会批下来的。

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