小白理财对于买按揭房的小伙伴们来说，房屋贷款的额度是根据大家名下有几套房来决定的。如果是买首套房的话，房屋面积不超过90平方最多可以贷款80%，超过90平方最多可以贷款70%。
如果名下已经有一套房了，现在买的是二套房的话，房屋面积不超过90平方最多可以贷款50%，超过90平方最多可以贷款40%。
银行之所以会有这种设定，为的就是能让更多名下还没有房的用户，可以顺利买房，进一步控制当下的房价市场。
不过并不是所有的用户都会购买按揭房，部分用户可能急需入住，或者是出于其他的考虑，会选择购买二手房，这种情况下，房贷的额度还可能出现变化。
尽管从表面上来看，购买二手房的话，贷款额度和按揭房并没有太大差异，都是根据用户名下已经持有的房产和房屋面积来决定的。
但不同的是，二手房涉及到房屋市场价值的问题，因为部分房屋因为年限太久，存在的问题也很多，市场价值波动会比较大。
出于这种考虑，在申请二手房贷款时，银行需要对房屋的市场价值进行评估，根据评估的结果来决定放款额度，并不是买卖双方自己协商的价格，所以大家要提前做好准备。不过一般情况下，评估的价格和买卖双方的协商价格相差并不是很多，所以影响并不大。