小白理财大家好，关于深圳房贷利率是多少很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于深圳房贷利率5.39还有28年，选择固定利率还是浮动利率的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
房贷5.19%是高，还是低为什么
房贷5.19%是高还是低？为什么？
房贷5.19%是高还是低？要根据不同的标准来加以判断。一、以住房公积金贷款的利率为标准。
以住房公积金贷款利率为标准，5.19%的利率是高的。但住房公积金贷款是一种福利型的贷款，体现了国家对政策范围内的购房者的一种优惠补贴，是有明确的额度和要求限制的，并不是什么人都能贷到的。购房者若以此为参考标准，常常会产生心里落差，觉得商业贷款利率高了！
二、以首套房利率为标准。
以首套房利率为标准，5.19%的利率，基本合理，可能还略低。各地首套房利率并不完全相同，所谓一城一策，是有所区别的。如北京首套房实际利息是在基准贷款利率基础上上浮10%，为5.4%左右，包括手续费。各银行也有些差别。
三、以银行基准贷款利率为标准。
国家规定5年期以上的贷款基准利率是4.9%。5.19%的利率与之相比显然是高了。但是，你能贷到基准利率的贷款吗？那是根本不可能的。因为基准利率并不是实际执行中的利率。
四、以实际执行利率为标准。
以实际执行的利率为标准，5.19%的利率就是非常合算的。
国家规定的基准利率并不是实际执行中的利率，实际执行的利率一般会上浮10%—30%。而且只有有信誉的大中型企业才能问津。对小微企业的额度很少，要求也高，上浮的幅度更高。起码上浮50%以上。如果没有抵押物，不能确定首贷必还，就得加大风险系数，上浮100%——200%。还有外加的手续费！
如此比较，5.19%的利率就是很低很合算了！
深圳房贷利率5.39还有28年，选择固定利率还是浮动利率
5.39有点高了吧，首套还是二套啊，目前降准降息了，正常的应该在5.15%左右，你这个要高不少呢
深圳10月份房贷利率是涨还是跌，这一周贷款会批下来，不知是否等到10月后会合适些呢
对10月8日执行的房贷利率新政，你还是有点误解的！要知道，凡是10月8日之前签订的贷款合同，一律按原合同来执行！而此时，银行都快放款咯，当然会执行原利率的！
不过，就目前全国13个省市公布的LPR加点下限来看。10月8日之前，签合同，无论是首套房、二套房，相对而言都会划算一点！这也是近期国内很多地区，房产交易升温原因之一！
深圳地区10月8日之后，房贷利率具体是多少
其实，早在9月5日，招行就曾宣布，深圳地区房贷业务逐步与LPR挂钩，实行新政策！具体来说，首套房利率下限为：LPR＋30个基点；二套房利率下限为：LPR＋60个基点！
而9月20日五年期LPR保持不变，依旧为4.85%。据此推算，招行深圳地区房贷执行利率为首套房5.15%、二套房为5.45%；分别比之前的要高出5个BP、6个BP。
举一个简单的例子，100万房贷、30年等额本息
目前，首套房利率为5.145%，每月需还款5457.18元，总利息为96.45万元。
10月8日之后，首套房利率为5.15%，则月供变为5460.26元，累计支付的利息为96.56万元。
两者相比可知，10月8日新政实施之后，月供将增加3.08元，需多支付约1100元的利息，差距并不大！
另外10多个省市的情况，也基本差不多。北京地区公布的政策，首套房贷利率比之前高1个BP，二套房高2个BP。而南京、苏州地区也一样，房贷新政后利率虽有上升，但幅度都很有限！
不过，据此前第三方机构统计的数据显示（8月份），国内35个城市533家银行当中，尚有10家银行首套房利率只有4.85%。对于这些银行所在城市的刚需一族而言，10月8日之后，购房成本将大幅度增加！最好能赶在最后一波“上车”才行啊！
总之，国内大部分城市，10月8日新政前后，房贷利率基本上相差无几，深圳也是一样的！无论是现在买、亦或者是10月8日之后买，差别并不大！
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