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二手房贷款需要担保人,但我找不到担保人应该怎么办
是挺难的。只好找你最直系的亲戚帮助了,因为担保人需在贷款人无力偿还时负偿还责任。如果就是找不到,只能放弃贷款了。
欠钱的消失了找不见人,能单独起诉担保人吗
答:连带责任保证的,出借人有选择单独或一并起诉借款人保证人的选择权,法院有追加出借人为被告的决定权。一般保证的,出借人仅起诉保证人的,必须追加借款人为被告。
在民间贷贷的民事诉讼中,对于借款人、保证人是作为共同被告起诉,还是单独作为被告进行起诉的问题,这既是诉讼中应解决的程序问题,又影响当事人的实体利益。我国最高院担保法司法解释、最高院民诉法司法解释、最高院民间借贷司法解释对此都作出了具体规定。
根据题主所述题意,担保人即是指《担保法》意义上的保证人,根据担保法的规定,保证的方式有两种,一是一般保证;二是连带责任保证。保证方式的不同,决定了题主所提“能否单独起诉担保人”之问的最终答案。
答案简言之,一般保证的,不能单独起诉保证人(担保人);连带责任保证的,可单独起诉保证人(担保人)。
实践中,一般在简单借条上的担保人或保证人处签名(或盖章)的,即为连带责任保证人。也有详细的借款协议,明确约定的保证方式为连带责任保证或一般保证。不过,一般保证的极为罕见,本律在近十五年的执业生涯中,尚未碰到过一个一般保证的案例。
在借款人(欠钱的人)跑路、消失、下落不明的情况下,特别是借款人债务累累根本无力偿还,而连带责任保证人有偿还能力的情况下,起诉借款人已没有任何意义,起诉借款人只会拖延官司时间,浪费精力与财力(公告费),只有起诉有偿还能力的保证人才有实际意义。所以在这种情况下,很多债权人选择只起诉保证人,而不起诉借款人(欠钱的人),以达到快速实现债权的目的。
当然,在连带责任保证中,如果借款的事实比较复杂,仅有保证人参加诉讼而没有借款人参加诉讼,将难以查清案件事实的,法院也可以追加借款人为共同被告。
附:相关司法解释的规定:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十六条因保证合同纠纷提起的诉讼,债权人向保证人和被保证人一并主张权利的,人民法院应当将保证人和被保证人列为共同被告。保证合同约定为一般保证,债权人仅起诉保证人的,人民法院应当通知被保证人作为共同被告参加诉讼;债权人仅起诉被保证人的,可以只列被保证人为被告。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十六条连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼,也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。第一百二十八条债权人向人民法院请求行使担保物权时,债务人和担保人应当作为共同被告参加诉讼。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第四条保证人为借款人提供连带责任保证,出借人仅起诉借款人的,人民法院可以不追加保证人为共同被告;出借人仅起诉保证人的,人民法院可以追加借款人为共同被告。保证人为借款人提供一般保证,出借人仅起诉保证人的,人民法院应当追加借款人为共同被告;出借人仅起诉借款人的,人民法院可以不追加保证人为共同被告。
买二手房贷款需要担保人当事人,又找不到担保人应该怎么办
谢谢邀请。
一般通过中介公司去购买二手房,贷款时候,中介公司可以提供阶段性担保的。
另外就可以去找专业担保公司,付费请他们提供担保。专业担保公司是比较能得到认可的。
希望能帮到你。
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