小白理财大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下买二手房贷款利率是多少的问题，以及和买的二手房，银行房贷利息6.12%，这利率高吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
买的二手房，银行房贷利息6.12%，这利率高吗
如今房贷基准利率是4.90%，按照2019年3月份的数据，全国首套房平均贷款利率是5.56%，相当于上浮了13.47%。购买二手房贷款利率6.12%，则是上浮了24.90%，显然是偏高的。
各地房贷利率水平是不一致的，炒房热度高的城市往往利率更高一些，炒房热度下降房价开始呈现下行趋势的城市则利率会明显降低。
以贷款100万元为例，如果按照基准利率4.90%贷20年，按照等额本息的还款方式每月还款6544元，20年下来累计支付利息57万元，利息占到贷款金额的57%。
如果按照3月份首套房平均贷款利率5.56%，则每个月还款6913元，20年下来需要支付利息65.9万元，比基准利率多出8.9万元，利息占到贷款金额的65.9%。
再看6.12%的房贷利率，每个月需要还款7234元，20年时间需要还利息73.6万元，比基准利率足足多出16.6万元，利息占到贷款金额的73.6%。
按照房价走势来看，现在购买二手房基本相当于高位接盘，在股市6000点的时候入市。也许最多三五年时间，卖给你房子的人会非常感谢你。
买房时可以找多家银行咨询，看看哪家能贷下款，再对比哪家利率更低。一般能达到6.12%的利率，估计是二套房的可能性更大，首付比例和贷款利率都高一些也很正常。
既然已经做出了选择，那就好好还贷吧。利率上浮比例一旦确定，除非贷款基准利率下调，否则是不会降低的。如果今后几年存下了一笔钱，抓紧时间提前还贷，降低贷款总额，每个月的还款金额也能随之减少。如果能够缩短贷款年限，则能节省更多利息，可惜多数银行都不提供这种选择。
买二手房现在这个时候，你觉得贷款利率选择固定好还是浮动好
当你明确未来几年的利率是上涨的，最好是选择固定利率，具体情况你可以参照下列。固定利率房贷是指在约定期限内，贷款利率不随央行利率调整或市场利率变化而变化的人民币个人住房贷款。其利率水平一般以签订合同时的市场利率情况确定，一旦确定通常在合同期内不可调整。贷款者可以在约定期限结束后重新选择要继续固定利率贷款还是更换为浮动利率贷款。这种贷款方式较适合预计未来利率会上涨的时期选择，在一个加息周期里，可以通过在未来几年锁定利率而达到省息效果。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的市场上的固定利率房贷的确多以一、三、五年的短期为主。市民选择1年、3年左右的期限较好，最好不要超过5年，这样在期限满后还可以根据当时的市场环境重新选择固定或者浮动利率。而如果选择时间太长，中间降息后想要更改固定利率，需要额外支付一定的费用，这样可能会导致算起来更不划算。“加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
关于买二手房贷款利率是多少，文章到此结束，希望可以帮助到大家。