小白理财大家好，关于杭州首套房贷利率很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于杭州建行调整纯贷房利率了吗的知识，希望对各位有所帮助！
2022年11月杭州买房首付和贷款利率都下降了，是真的吗
2022年杭州的购房政策真的是更新不断，今天杭州又发新政策，不仅下调了购房贷款的利率，还下调了购房首付的比例，下面“杭州小窝”就为大家详细介绍一下。
2022年杭州房政最新消息
一.利率下调
●购买建面约140㎡以下普通住宅，首套利率为LPR减20BP，二套为加60BP。
●按照杭州目前五年期首套房贷利率4.3%计算，也就意味着，杭州将执行首套利率4.1%，二套4.9%的房贷利率。
●执行范围：杭州全市。
二.首付比例
●认房不认贷，二套首付4成，以网签合同为准，从2022年11月11日起执行。
●执行范围：杭州限购区。
下面就新老政策给大家放图对比。
老政策首付比例
老政策首付比例
最新政策首付比例
最新政策首付比例
三.房政更新史
●2022年6月：二手房政策放宽，落户无需社保，可直接购买二手房，不落户买二手房只需要1年社保。
●2022年10月：萧山区，余杭区，钱塘区，部分房源放宽购房要求，外地户口只需要1个月社保即可买房。
●2022年11月：买房贷款利率下调，首付比例下调。
注：部分资料综合自浙江政务网，以官方最新政策为准。本文由杭州小窝大琦整理发布，转载请注明。
杭州建行调整纯贷房利率了吗
是的！首套4%,二套4.8%,杭州多家银行下调房贷利率。
首套房、二套房贷款利率开始按4.0%、4.8%执行，“新签房贷客户已经可以享受这个最新利率。”与此同时，存量客户要看具体合同是如何约定的。如果签订合同中约定的是次年调整，就是每年的1月1日才会相应调整利率。如果客户合同上签订的是个人的贷款放款日调整，那么他就需要贷款满一年之后才会调整。
杭城首套贷款利率最低上浮5%，基准还会变动吗
基准利率短期内很难有变化
我们都知道房贷的利率是由两个因素决定的，第一是房贷基准利率，第二是在基准利率基础上上下浮动的幅度。房贷基准利率是央行给商业银行规定的，是最宏观的货币调控手段，牵涉到的不仅仅是房市，而是关乎每个产业的资金成本，所以，基准利率的改变的频率是比较少的。但是单单在房市这个领域，商业银行可以通过在基准利率基础上进行上下浮动，以此来调节购房者的成本，进而对楼市进行调控。基准利率不会变的原因有两个：
1、央行在货币的宏观调控方面降准更加方便和有利
2018年央行降准4次，2019年开年就降准1%，力度空前，这些措施都是央行宏观实施货币政策的手段，经过这5次降准后，市场上的资金流动性得到了极大的改善，资金的成本也在降低，2019年1月和2月份的社融数据也显示出明显好转的效果，目前中国的存款准备金率依然在一个较高的水平，通过降准来调控宏观经济还可以继续使用的空间，降息还不到时候，同时我们和美国存在息差，所以我们降息不利于汇率的稳定，因为这些原因，在降准还有操作空间的情况下，降息是不大可能的。下图是存款准备金率的变化：
2、商业银行还可以在基准利率之上进行下浮
杭州首套房利率是最低上浮5%，实际情况是很多商业银行上浮的浮动可能还在10%，也就是说，距离基准利率还有一定的空间，即便是未来房市依然不理想，实际贷款利率降到了基准利率4.9%，依然可以继续下浮10%、20%、甚至30%，所以商业银行自身的调节空间也还有很大的空间，所以，并没有迫切到要到降准的时候。
总结：最后我们来看一下央行过去降息的情况，降息比较密集的时间是在2008年，2015年，这两个时间段都有宏观的原因，2008年美国次贷危机影响全球，我们必须降息稳定经济。2015年是因为经济发展需要动力，此前加过席，况且当时房地产库存比较严重，在此背景下，央行选择了降息。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击欢迎点赞和关注
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的杭州首套房贷利率和杭州建行调整纯贷房利率了吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！