小白理财大家好，今天来为大家分享杭州房贷利率的一些知识点，和杭州部分银行开始上调首套房贷利率，额度收紧, 你怎么看的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
买房利好，杭州首套房贷利率最低已回调至基准利率, 你怎么看
感谢邀请回答这个问题，对于首套房贷利率下调的问题记得2个月前就已经有过自己的看法。相信看过的朋友应该知道我的观点，不可否认杭州算是首套房贷利率进入4月份后已经算是降得比较多了，但是距离真正的基准利率还是有点差距的。借此机会简单谈谈我的观察。
杭州首套房贷利率基本维持在5-10%的范围，基准利率贷款的银行很少（条件也多）
第一、想要享受基准利率必须是优质客户，大众还是需要等待一段时间。进入2019年后尤其是3月份后陆续有多家国内银行开始降低首套房贷利率（上浮比例），如今杭州的基本在上浮5-10%，除去汇丰银行等个别银行对于优质客户（500强企业、央企、国企员工等）会有基准利率外，对于大多数人来说还是10%左右的利率上浮。所以说对于普通大众来说，大多数还是需要有5-10%的上浮的。
第二、房贷利率（上浮）下调是全国性现象，无需过分解读。让人印象最深刻的就是2018年下半年的时候，绝大多数银行首套房贷利率上浮都达到30%左右，可以说让很多购房者都亚历山大。同时也说明了2018年的楼市是确实是比较危险的，起码个人觉得从金融方面来看确实是把控了严了很多。进入2019年后无疑随着经济环境下行压力增加和相对宽松的货币政策下，银行也有了更进一步放松贷款的动力，毕竟住房贷款还是最为稳健、坏账率低、收益较为稳定的贷款之一。要知道2018年住房贷款一项就占据了6大银行新增贷款的50%以上。
第三、房地利率上浮不可否认可以一定程度上抑制投资。相信关注我的朋友应该知道，单单依靠住房的需求是不足以带动房价暴涨的，房价暴涨的主因还是因为背后有大量的投资资金进入。这些资金来源有企业、民间、还有地方（比如：棚改货币安置等）。不可否认的是房地利率上浮可以一定程度上抑制民间的投资，但是对于企业和地方资金来说作用是不大的。
2019年未来几个月首套房贷利率回归基准或是大概率，但是房住不炒的目标不能变
第一、我国东部和南部经济发达地区的房贷利率肯定会率先回归基准利率。比如，杭州和广州等地这些城市和地区本身的产业和经济发展程度或足以支撑得起这么高的房价，从目前的趋势来看这些地区的房贷利率已经大多处于5-10%的水平，估计回归到基准利率只是时间问题。这里如果是刚需的朋友可以趁早入手了，或许这些地区的房价要迎来一波上涨，甚至二手房房价也将趋于稳定。
第二、杭州二手房有价无市，跌跌不休的情况或有改善。图上所示是2018年5月到2019年4月的二手房价走势图，可以说跌跌不休是常态。但是随着利率下调和其他政策影响或许这种局面或会改善，不管怎么去解读房贷利率下调这样的政策，无疑二手房市场最能反映住房市场情况。还是要提醒一句，如果真有实力和需求在杭州购房的刚需朋友，或许可以下手了。
综上，2018年杭州相对宽松的落户政策还是会持续推进的，2018年杭州常住人口增加33.8万人，可以说杭州在很长一段时间内是不缺乏购买力或者住房需求的；在这种背景下或许2019年的杭州房价或会有所回温。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
杭州部分银行开始上调首套房贷利率，额度收紧, 你怎么看
感谢邀请回答这个问题。对于杭州房地产市场的情况也写过几篇文章。我的判断是，杭州这个城市并不缺乏购买力，需要做的是抑制投资性购房带来的房价暴涨。进入2019年之后，尤其是三月份之后，地方变相的房地产调控放松，使得房产投资风又有抬头的迹象。杭州的房价也随之上涨一段时间（包括长三角其他主要城市，苏州、南京等）但是住建部很快就表态了，不允许房价过快上涨。那么借此机会简单谈谈对于银行开始上调杭州首套房贷利率这件事的观察。
利用房贷利率等金融手段来抑制房产投资已经成为共识
第一、仅仅刚需和改善房者来购房是很难出现房价暴涨的，投资，投机性购房才是造成房价暴涨的主要原因。如何才能抑制投资投机性购房？只有两个办法：提高购房代价和减少房产收益。提高房贷利率无疑就提高了购房成本，稳定房价不让房价暴涨就会使得收益降低。对于杭州这样城市来讲本身并不缺乏购房力（有钱人太多）。要想减弱大家对于购房的兴趣，那么就必须通过提高购房成本和降低房产收益来逼迫这些人降低对于房产投资的积极性。
第二、利用房贷利率来抑制房产投资是最有效果的。为什么这么讲？很多朋友讲，提高首套房贷利率肯定会打击刚需购房者的积极性，这句话固然不错。但是反过来说，刚需都不想买房了，作为投资房者来说会想继续炒房吗？要知道，提高首套房贷利率到上浮8%不假，相信后期二套房的房贷利率后期也会有相应的提高（就算是目前的10%也比首套高）。也就是说房产投资者，他们付出的购房代价是要高于刚需购房者，这点需要大家明白。房产房价问题说白了就是金融问题，只要减弱和规范好流入房地产市场的资金，那么房价想出现暴涨是不可能的。
第三、额度收紧并不是指银行没钱了，只是不想让大家集中在几个月购房，不用“恐慌”。杭州的几家银行以额度收紧的名义来回复记者，这里面的额度收紧个人理解并不是银行没有资金，而是寄希望于将这种集中购房贷款的情况进行分摊。比如：5月份首套购房贷款的人数是1万人，但是进入6月份后购房贷款的人数可能只有3000人，到第四季度后会更少。这就好比是银行贷款的“淡旺季”，银行也希望每个月的贷款总额基本平稳，不希望出现房贷额度紧张导致市场出现恐慌心理。
对于杭州这样的城市上调首套房贷利率，额度收紧是可以理解的
第一、杭州这样的长三角城市，本身的首套房贷利率在全国来讲就不高。目前出了长三角和珠三角地区主要城市外，大多数地区的首套房贷利率都在10%以上浮。中部的主要城市甚至首套房贷利率上浮还维持在20%以上。相比较这些区域来讲，杭州这样的城市首套房贷利率还是比较低的。或许这也是为什么这些区域的投资风这么盛的主要原因吧。
第二、稳定房价，稳定房地产市场，就需要稳定房贷的发放。回到上面的话题，房产房价问题，说白了还是金融问题。只要控制好流入房地产市场的一个资金情况和流入速率，那么房价要想暴涨是不现实的。杭州六月份就开始说贷款额度吃紧，个人觉得更多的是提前的贷款额度分配是为了满足杭州今年的房贷的正常发放，要知道按照惯例来讲，一般进入第四季度后房贷各大银行的房贷额度都会吃紧。这次提前调整，或许就是为了避免这样的情况出现。所以，刚需一族想要在杭州购房的朋友，短时间贷不到款可以不用这么急切，只是需要静等稍微长点儿的时间而已。
综上，杭州这样的城市房价肯定是坚挺的，这与其本身的产业和经济发展程度有很大关系（与所处的地理位置也有关系），只是希望无论是那种调整，杭州的房价都能维持稳定，也算是给与这些几百万外来人口一点时间。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
杭州房贷利率松动，郑州资格已松动，利率下降还远吗
总体老说，2018年房贷利率下调概率很低，房贷利率主要是看两个因素，一是央行的基准利率，二是商业银行的上浮比例。
首先基准利率是中国人民银行实现货币政策目标的重要手段。基准利率的调整必须以货币政策的目标为基础。不同的基准利率反映政府不同政策要求，当需要稳健时，适时提高存款基准利率，减少货币需求与供给，减少投资和消费需求，抑制需求过热。当政策需要积极时，央行将适时减少基准存贷款利率，以促进消费和投资，刺激经济增长。
所以，杭州是有多家银行下调了房贷利率，首套房贷利率由此前的15%-20%下调至10%，但是也有少数银行表示，房贷利率没有宽松迹象。郑州，通过了解目前郑州还未出现松动。
其实为什么会下调？受地产调控的影响，个人新增住房贷款需求大幅下滑，使得部分银行希望通过下调房贷利率鼓励刚需入市，让自己下半年房贷业务做的稍微好看一些而已。
所以，房贷利率下调，要等多久？或许没有答案，国家对房地产的严控，这对于刚需的朋友是个困难的时期。
如果你喜欢我的回答，请点个关注，谢谢！
好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！