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房贷计算器(房贷利率是怎么算的)

房贷计算器(房贷利率是怎么算的)

大家好,今天给各位分享房贷计算器的一些知识,其中也会对房贷利率是怎么算的进行解释,文章篇幅可能偏长,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在就马上开始吧!

房贷利率是怎么算的

支付宝上面的理财小工具就可以算,有公积金贷款和商业贷款之分,按自己的实际情况选择直接可以算出来,当然这种类似的小工具网上有很多,我个人用过“房天下”app里的房贷计算器,包括月供,交房时各种契税等都可以算出来,挺好用的,推荐给你。当然需要注意的是,不管那个计算器算出来的跟银行实际扣款数额不一定相同,只是作为参考而已,因为银行有自己的一套计算方式,但相差也不会太大。比如我算的月还款额是2323.70,实际每月扣款2308.72。

房贷40万20年月供多少房贷计算器

40万房贷20年每月多少月供要看具体的还款方式,一般来说,人们所使用的贷款方式有两种:等额本息和等额本金。

1.等额本息:(每月还款额=贷款本金[月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1]),40万房贷20年还完的话,根据以上的计算公式,每个月需要还款2617.78元。

2.等额本金:(每月还款额=(本金/还款月数+(本金-累计已还本金)*月利率),40万房贷20年还完,根据等额本金的计算公式,第一个月需要还款3300元,每个月递减6.81元

房贷按揭怎么计算公式

教大家制作房贷计算模板。

房贷还款有两种方式:等额本息和等额本金。

1.等额本息:

每月还款总金额相等

每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清

因此,每月还款利息逐月减少,本金逐月增加,维持总金额不变

2.等额本金:

将本金平均分摊到每个月内

同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息

每月还款总金额逐月递减

下图可以非常直观地理解两种还款方式的区别:

理解了房贷还款方式以后,我们以一个实际案例来学习制作房贷计算模板。

案例:

打开二手房网站,随便点击一套13年房龄的小房子,价格是这样的……

就以此为例,计算等额本息和等额本金的每月还款金额。

操作步骤:

1.先设计出空的模板,如下:

2至5行中的蓝色背景区域为手工输入区,根据实际情况填写

第10行开始是计算区域,绿色区域按等额本息计算,黄色区域按等额本金计算

2.填写手工输入区域:

房屋售价:1800万

首付比例:70%,二套房首付门槛

贷款利率:5.88%,基准利率

贷款年限:20年

3.设置图中A至D列数据,公式/方法如下:

房屋售价:=B2

首付金额:=B2*B3

贷款金额:=A10-B10

还款月数:1至240填充,填充方式可以参见Excel99%的人忽略了的“填充”功能

4.等额本息公式设置:

Excel计算等额本息还款额非常简单,因为有3个专用函数:

月还款额=PMT(各期利率,总期数,本金,,)

本金=PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)

利息=IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金)

具体应用到本例,公式如下:

1)每月还款总额:

=-PMT($B$4/12,$B$5*12,$C$10*10000,,)

公式释义:

$B$4/12:5.88%是年化利率,需要除以12,得到每月的利率

$B$5*12:同理,20年乘以12才能得出需要还款的总月数,即总期数

$C$10*10000:贷款金额,单位是“万元”,乘以10000换算成“元”

,,:最后2个可选参数可以不填,所以两个“,”后面留空

PMT函数是用于计算扣款金额的,所以默认结果为负数,本例中,我们不需要负数表示,所以在公式前面添加“-”,转换成正数

2)每月本金金额:

=-PPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)

释义同上,不多解释

3)每月利息金额:

=-IPMT($B$4/12,$D10,$B$5*12,$C$10*10000)

4)把F10:H10的公式下拉,并且计算“实际总付款金额”:

=A10+F10*20*12/10000

公式释义:

A10为首付金额

F10*20*12/10000:因为每月还款总金额相等,所以总还款金额为每月基数*还款期数,最后再除以10000将单位换算为“万元”

5.等额本金公式设置:

等额本金没有专门函数,所以需要用公式来计算:

1)每月本金金额:

=($C$10*10000)/($B$5*12)

公式释义:

($C$10*10000):贷款金额,单位换算为“元”

/($B$5*12):除以总还款期数

2)每月利息金额:

=($C$10*10000-($D10-1)*K10)*$B$4/12

公式释义:

($C$10*10000-($D10-1)*K10):贷款金额,减去还清的本金总数,得到剩余应还本金

*$B$4/12:乘以贷款利率,年化换算为月,即得到当月应还利息

3)每月还款总额:

=SUM(K10:L10)

4)把J10:L10的公式下拉,并且计算“实际总付款金额”:

=A10+SUM(J10:J249)/10000

公式释义:

A10为首付金额

SUM(J10:J249)/10000:每月还款金额加总,除以10000将单位换算为“万元”

关于房贷计算器的内容到此结束,希望对大家有所帮助。

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