房贷计算器2018年房贷利率计算器好贷网(已经贷款的房贷利率会调整吗该怎么计算)

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80万房贷，20年要多少利息如果80万存银行20年，有多少利息

要知道80万房贷和80万存银行，20年要多少利息，我们就需要知道贷款利率和存款利率。如果只计算近几年很容易得出结果，但是由于时间长达20年，而贷款利率和存款利率并不是一层不变的，只要央行的基准利率变动，那么20年总的利息也会跟着变化。而房贷的利息除了知道房贷利率、贷款金额和贷款年限之外，也要知道选择的是什么样的还款方式。从2015年开始央行的基准利率到现在都没有变动过，5年期以上的商业贷款基准利率还是4.9%，银行给我们的房贷利率都是在此基础上进行上下浮，利率最低的就是公积金贷款利率3.25%，那么80万房贷，20年要付给银行多少利息呢？

80万房贷利息

央行从今年3月1日起让我们房贷利率选择是否要签固定利率或者是LPR的方式，如果是签固定利率的话，那么未来你的房贷利率就不会再有变化，假如是签的LPR，那么LPR变动时你的房贷利率也会跟着变化，那么还款的利息也会跟着变动。我们这边就以2020年1月全国首套房贷款平均利率为5.51%来计算，如果选择还款的方式是等额本息的话，那么20年总的利息是521828元，每个月需要还5507元；如果选择等额本金还款方式的话，那么20你那总的利息是442636元，第一个月还7006元，每个月依次递减15元。

80万存银行

80万存银行利息则不固定了，因为从2015年央行全面放开存款利率限定之后，全国4000多家银行每一家的存款利率都不一样，而且即使是同一家银行选择的存款方式不一样，得到的利息也不一样。追求收益率的话，那么就选中小银行，追求安全性的话就选国有银行，80万已经达到了大额存单的标准了，我们就存国有银行大额存单，当前国有银行三年期大额存单利率普遍能达到4%左右。我们假设未来20年国有银行三年期大额存单利率一直保持4%不变的话，那么20年总的利息就有64万；如果采用的是复利计息的话，那么20年总的利息能达到95万。

当然如果追求收益率的话，那么民营银行是最好的选择，当前民营银行5年定期存款利率普遍能达到5%以上，个别5年定期有5.45%的利率。假如按照5.45%利率计息，那么20年总的利息就有872000元；如果采用复利计息的话，那么总的利息就有151万。

可能很多人会质疑这个计算结果，为什么贷款利息会比存款利息来得低，银行不是靠贷款利息在赚钱吗？如果是这样，那银行不是要亏本吗？其实结果并没有错，贷款利息会比存款利息来得少，主要是因为我们找银行贷款的80万，每个月都有在归还本金，所以利息就会越来越少，而我们存银行的钱，本金是一直保持不变的，假如用的是复利计息的话，那么本金还一直在增长，那么存款利息比贷款利息高就没什么奇怪的了。

综上所述，以上的计算结果也只能计算个大概，因为如果你贷款利率选择的是LPR，那么未来你还款的利息是一直在变动的，而存款利息如果央行未来20年基准利率进行调整，那么银行的存款利率也会跟着变动，所以也不是一层不变的，具体最后是多少只能以实际金额为准。央行降低贷款利率，已经贷款的房贷利率会调整吗该怎么计算

当然会了，央行已经明确提出好像在今年8月底前，将所有房贷利率与客户（房贷人）沟通后，再调整为LPR利率。

个人建议是，未来数十年LPR利率总体将会螺旋式下降，所以，建议将房贷利率与LPR利率捆绑。

房贷利率5.78高吗

您好，以下房贷利率的一些看法

从3月1日起至8月31日，如果你的房贷是浮动利率比如俗称的85折、9折、上浮10%等，这种存量浮动利率个人贷款的定价基准将发生转换，银行会陆续跟你商谈转换

这种转换对你有什么影响？

1.转换范围

2020年1月1日前已发放的商业性个人住房贷款，俗称商贷，不包括公积金贷款

2.转换原则

经银行和贷款人协商，将原合同约定的利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或者转换为固定利率

3.转化方式

（1）加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的相应期限LPR；加点数值可为负值；加点数值在合同剩余期限内固定不变。

（2）原合同借款期限在5年及以下的，参考1年期LPR；原合同借款期限在5年以上的，参考5年期以上LPR。

（3）在转换后的每个利率调整日，利率水平等于利率调整日前一日的LPR与转换时点确定的加点数值之和。

（4）经借贷双方协商，可约定利率调整日为每年的1月1日或贷款发放日在每年的对月对日。

（5）转换为固定利率，即转换后的利率水平等于原合同当前的执行利率水平，利率水平在合同剩余期限内固定不变

4.举例说明

小明2018年办理了房贷，期限30年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%（1+10%）=5.39%，2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。银行和小明确定在2020年3月20日转换定价基准，重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，那么加点幅度应为0.59个百分点5.39%-4.8%=0.59%（59个基点），也就是说2020年3月20日至2020年12月31日，执行的利率水平仍是4.8%+0.59%=5.39%。2021年1月1日，按照重新约定的重定价规则，执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR加59个基点，假设2020年12月20日发布的5年期以上LPR为4.5%，那么小明2021年1月1日至2021年12月31日的房贷利率就是4.5%+0.59%=5.09%。

5.转换对贷款人是否有利？

我认为利大于弊，首先给贷款人一个重新跟银行确定房贷利率的机会，可能要比原来的贷款合同更合适；其次，按照现在的趋势，LPR是下降的，也就是说转换后的一段时间内你的贷款利率可能越来越低，节省了一些利息；最后如果你觉得你现在的利率足够低，比如有的人是7折利率，可以跟银行商谈是否能采用固定利率，锁定低利率。

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