小白理财不动产先抵押后查封和先查封后抵押是有区别的，不动产先抵押后查封是可以的，但先查封后抵押是不可能的，被查封的抵押物正规程序是无法再抵押。先查封再抵押能唬弄不懂的老百姓。个人觉得有多大能力做多大事，没有把握的事最好还是安分守己的，不然鸡飞蛋打给自己造成困扰
被法院查封其间是不得过户的。如果是抵押在前，查封在后，那么你的抵押债权优先于法院的查封。
法院查封你的房产应该是有人要起诉你，并且申请法院诉前保全，在法院审理完毕下达判决后，房屋解除查封，该房产优先偿还你的朋友，剩余部分偿还申请保全的债权人。
但前提是你的抵押必须经过房管部门的登记备案或者你们之间签有合法有效的抵押协议。
根据担保法的规定，先查封后抵押的，担保范围受限制。律师应当合理地提示债权人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、财产保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或财产保全的份额。
先抵押后查封的，不影响抵押效力。律师应当提示债权人，对于事先设定抵押担保的房屋，政府主管部门或人民法院依法查封、扣押的，或对抵押担保财产采取财产保全或执行措施的，不影响抵押担保的效力，抵押权人仍对该商品房已抵押部分或全部享有优先受偿权。