小白理财1。银行的贷款的成数是按你购买房子的类型有个上限的规定，新房最高可以贷款8成，二手房最高可以贷款7成，第二套住房最高可以贷款6成。
2.至于贷款的年数主要是看你的每个月的还款金额来计算的，你每个月的还款金额不能超过你的月收入的40%，来计算你的贷款的年数的。
3。现在银行的贷款的还款方式有两种，计算公式如下：
（1）等额本息还款方式还款（每个月的还款金额是固定的） 每个月的还款金额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1) (2)等额本金还款方式还款(每个月的还款金额是逐步减少的) 每个月的还款金额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率 (3)月利率=年利率/12,还款期数=贷款年数*12. 有不清楚的饿地方可以和我再联系的.