小白理财四种房子不能申请贷款;随着房市的回暖，贷款买房已经成为多数人的购房选择，但是不是所有的房子都可以申请贷款的，有一些房子不可以申请贷款的，为大家总结了以下几种房子是不能申请贷款。
一、产证不齐全的房子
比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请贷款。
二、违反房产抵押规定的房子
有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。
三、违反银行规定的房子
这个是银行内部对于贷款房子的要求，比如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年的房子不能申请贷款。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。
房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积最少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。
四、非合作楼盘的房子
银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。
提醒以上只是一些常见的银行不能贷款的房子，买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信记录及银行流水等，看是否满足银行要求。低于50平的房子如何贷款
作为购房新手而言，可能对贷款并不是很了解，更别说知道低于50平的房子如何贷款了。不过别担心，下面我就针低于50平的房子如何贷款这个疑问，来为大家简单的介绍下。
低于50平的房子如何贷款
如果你是申请一手房贷款，可以先跟开发商确认一下是都跟银行有合作关系，然后将资料交由工作人员代办即可。当然，如果你是办理二手房贷款，通常是在办理房产过户手续前，向银行提出贷款申请，然后由柜台个贷部门进行审核来确定能否办理。
小于50平米的二手房可以贷款不
通常情况下，小于50平米的二手房想要贷款是相对困难的，因为银行要求最低是60平米。
二手房抵押贷款申请条件：
1、具备民事活动能力的自然人，年龄在十八(含)至65周岁(含)之间；
2、具备合法有效的身份证明与婚姻状况证明；
3、具备良好的的信息记录与还款意愿；
4、具备稳定的收入与按时还贷款本息的能力；
5、具备购买房产的商品房销(预)售合同或者是意向书；
6、具备支付购买房产首期购房款能力；
7、具有贷款人认同的有效担保；
8、银行规定的其它条件。
二手房抵押贷款所需材料：
1、个人身份证明、户口簿、居住地址和婚姻状况证明；
2、个人收入或者是资产状况证明；
3、抵押房子的产权证明；
4、如果申请人以他人房产作抵押，还应提供产权人身份证、婚姻证明以及同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还应该符合该银行要求的其他证明。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对低于50平的房子如何贷款也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。