65万贷款30年月供多少

65万贷款30年月供多少

65万贷款30年利率5.88第三年还款20万,每月还还多少？为了计算每月还款金额，需要使用等额本息还款法。等额本息还款法是一种贷款还款方式，每月还款金额相同，包括本金和利息。

首先，计算剩余贷款金额。根据您提供的信息，贷款总额为65万，贷款期限为30年，利率为5.88%。第三年还款了20万，因此剩余贷款金额为65万 – 20万 = 45万。

接下来，将剩余贷款金额、贷款期限和利率代入贷款计算公式来计算每月还款金额。公式如下：

每月还款金额 = (贷款金额 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限) / ((1 + 月利率)^贷款期限 – 1)

其中，月利率 = 年利率 / 12 / 100。根据您提供的信息，年利率为5.88%，所以月利率为 5.88% / 12 / 100 = 0.0049。

将上述数值代入公式，计算每月还款金额：

每月还款金额 = (45万 × 0.0049 × (1 + 0.0049)^360) / ((1 + 0.0049)^360 – 1)

计算得出的结果是每月还款金额约为 2,888.88 元。请注意，由于四舍五入的原因，实际还款金额可能会略有不同。

所以，根据您提供的信息，剩余贷款金额为 45 万，利率为 5.88%，贷款期限为 30 年，第三年已还款 20 万的情况下，每月还款金额约为 2,888.88 元。65万房贷30年月供多少一、采用等额本金还款，月供=每月本金+每月本息。每月本金是65万/360月=1805元。每月本息=(65万-累计还款总额)X月利率。二、采用等额本息还款，月供=65万金×[月利率×(1+月利率)^360月]÷{[(1+月利率)^360月]-1}。【拓展资料】个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。 基本概念：个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。65万房贷30年已经还了28期，现在月供4260元，利率4.9%等额本金，提前还10万，减少月供的？根据提供的信息，假设购房贷款总额为65万，还款期限为30年，已经还款28期，目前每月还款额为4260元，利率为4.9%，按照等额本金方式还款。

如果提前还10万，可以计算出新的还款计划，具体的计算方法如下：

首先，计算原来还款计划中剩余的还款期数。总还款期数为30年，即360期，已还款28期，因此剩余还款期数为360 – 28 = 332期。

然后，计算新的贷款余额。原来的贷款余额为65万，提前还10万之后，新的贷款余额为55万。

接下来，计算新的每月还款额。由于贷款余额减少，每月还款额也会相应减少。按照等额本金的方式，每月偿还的本金是固定的，因此只需要计算每月偿还的利息即可。第一个月偿还的利息为新的贷款余额乘以月利率，即55万×4.9%÷12=2247.50元。第二个月偿还的利息为（新的贷款余额 – 每月偿还的本金）乘以月利率，即（55万-每月偿还的本金）×4.9%÷12。以此类推，每月偿还的利息会逐渐减少。

最后，根据新的贷款余额和每月还款额计算出新的还款期数。新的还款期数可以通过将新的贷款余额除以每月还款额来计算，即55万 ÷ 新的每月还款额 = 新的还款期数。

通过以上计算，可以得出提前还10万之后新的还款计划。将原来的还款期数和新的还款期数进行比较，两者之差即为减少的还款期数。

需要注意的是，提前还款可能会产生一定的手续费和违约金等额外费用，建议事先向贷款银行进行咨询。

另外，由于计算过程比较繁琐，具体的结果需要根据实际情况进行计算，以上计算结果仅供参考。