小白理财买房商业贷款35万，贷款20年，年利率6.4%，等额本息的方式还款，每月需要还款2588.94元。
就目前买房利率来说，6.4%这个利率偏高，35万，贷款20年，所还利息需要27万多，将近于本金了，如果手上有余钱，投资回报不能超过贷款利率的话，还是建议先还款，缩短还款年限。
按照这个贷款金额、贷款期限以及还款方式，月供2588.94元，其中首月利息最高为1866.67元，首月本金最低为722.27元；次月起，月供2588.94元不变，其中本金逐月增加约4元，利息逐月减少约4元。20年利息总额是271345.94元，累计应还款金额621345.94元。
等额本息还款模式月供3325元。
贷款本金35万元，年利率6.4%，贷款期限为20年。根据公式：利息总额=贷款本金年利率贷款期限(年)。将相关数据代入公式，即利息总额=356.4%20=44.8万元。
月供金额=(贷款本金+利息总额)贷款年限12=(35+44.8)2012=0.3325(万元)=3325元。