贷款房卖房怎么流程的(贷款房卖房子的流程) 双方就房屋买卖进行协商,签订房屋买卖合同,买受理人先向你支付部分购房款,出售人向银行还情借款并解除抵押登记。 双方到不动产登记机关进行变更登记,买受人与银行签订抵押借款合同,并到不动产登记机关办理抵押登记,由银行直接向出售人发放借款。