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房贷不批大致有下面几个原因，也提供一些解决办法给大家参考，喜欢可以收藏
要知道贷款好不好批，我们就要知道银行贷款的评判规则，银行称之为客户是否优质
1：征信，征信是中国人民银行对一个人信用好坏最客观最权威的评定，也是所有银行借款的第一参考资料，征信上银行主要看两个数据，一个是否逾期失信，另一个就是负债率有多高；
如果你贷款批不下来，首先就是确定自己有没有逾期欠款恶意未还等，如果有并且是之前的记录错误的，可以拿着结清证明到所欠款银行消帐，消帐以后五年之内没有不良记录，征信转白；
如果确实是存在逾期并且没有结清的，是小金额，短时间，少次数，多跟银行沟通，银行一般征信不会再卡你；
其次就是看你的负债率，比如你在深圳买套房子500万，贷款350万，30年月供大概是两万上下，那么你每个月的收入就需要月供2.5倍以上加你的负债，负债就是你的任何银行其他欠款，常见的有信用卡，车贷，消费贷等，如果负债你一个月是7000，那么你买这套房银行需要你提供收入证明流水大概在六万出头；负债过高可以先还掉降低负债，等银行放款再借出来；
2：银行流水和收入证明以及资产证明，这个是银行放贷的第二个重要参数，银行借款给你买楼，银行会考虑你的偿还能力，会不会断供等因素；流水很简单，最近半年各个银行都算，收入证明大都比较简单，自己工作的单位开；重点说一下资产证明，包括全款的车，红本商品房，股票，保单等等，如果在贷款的时候可以展示给银行是可以加分的，如果流水不够，可以追加担保人来解决；
最后提醒各位就是，在贷款申请期间，没放贷款之前切记不要去办信用卡做其他贷款
谢谢阅读，希望对大家有帮助
一、个人征信出了问题。一般买房按揭贷款钱，银行都会帮你查征信，确定征信没有问题，才会进行下一步，反之银行会直接告知你不能走贷款。
二、根据你的收入、行业岗位、收入的稳定性等综合判断你的偿还能力。
三、根据国家的相关政策，就是现在三套及以上住房，银行不予贷款。
银行放宽名额，优先住宅！如果是公寓，商铺，放款名额有限！
具体也看是和哪个银行协商办理的！每个银行的贷款红线不一样！
现在银行都改革了，比以前严了好多，卡得非常紧，目的就是控制炒房团。我是九月底在武汉交了首付，到现在都没有批下来，最开始因为我在借呗借了钱叫我结清，我结清了。过了一个星期又说我车贷要结清，当时没教首付前我就说有车贷影响吗。售楼部的说不影响，现在又说有影响，这不是坑爹吗？首先我的征信没问题，就是有点负债。所以就一直批不下来。
现在房价居高不下，依然有很多人选择贷款购房，而国家每年都会发布相关的政策调控市场，难免会有人因为各种各样的原因导致房贷被拒，那么具体被拒绝的原因有哪些呢？我们一起来了解一下。
1、还款能力不足
房贷每个月的还款金额比较高，所以购房者每月收入要足够高，否则会有无力还款的情况出现。所以如果大家的收入不稳定或是负债率比较高的话，都会影响到房贷的审批。像是公务员、教师、医生等职业就是银行评分比较高的稳定职业，房贷审批通过率会高很多。
2、个人信用不良
申请房贷必须打印完整的征信报告，最近5年的详细记录都会展现出来，如果近两年有连续三次的逾期或是累计六次逾期的话，那么十有八九会被拒贷，办理房贷前半年到一年的时间，可以注意维护一下个人信用，对申贷有好处。
3、首付不足
如果其他个人资料符合条件，但是还款能力不足的话，有可能会被银行要求增加首付款。在买房之前，银行有规定，需要购房者提交一部分的首付款，首套房一般不低于房价的30%，二套房的话，首付款比例是60%左右，如果你的资质一般的话，支付的首付款越多，房贷的成功率就越高。
银行方面可能受流程和贷款缩紧政策影响，时间会很长，建议询问是资料不齐还是其他具体原因。
需要购房者自己应对政策因素。
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
1、个人信用记录
申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，比如长期拖欠水、电、通话费等费用而造成不良记录等都会纳入个人信用记录内。
2、还款能力
3、个人贷款违约
如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等。
4、首付款不够
根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30％，二套房贷首付比例不低于60％（某些城市要求不低于70％）。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
5、信用白户
个人信用记录没有污点，但是却也从来没有和金融机构发生过借贷行为，这样的信用白户贷款也是极易被银行拒贷的。原因是没有信用记录作为参考，银行将你列为风险用户，出于风险角度考虑，被拒贷也是情有可原的。对于这种情况，就是赶紧申请一张信用卡，开卡消费后按时还款，给自己积累好信用；再就是申请条件宽松，可接受白户的贷款银行。
6、负债过高
如信用卡每月还款额超过月收50入％，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50％等。因此，在办理贷款前，借款人一定要先确认影响房贷审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
7、高危职业
8、行业限制
除职业受限难申请贷款外，不少人因为所从事行业的原因，也容易被拒绝。因为金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业，那些从事美容美发、KTV、浴场、钢铁、造纸行业等工作的购房者，也很难从银行拿到贷款。
9、小额贷款申请次数过频
假如你的信用记录中有多个小额贷款公司的申贷记录，这个时候去银行申请贷款也有可能被秒拒。原因是，小贷融资成本过高，如果你长期走的这种融资渠道，银行会认为你条件不符，还有就是违约风险高。建议个人从小额贷款公司借钱，最好不要超过2家，多了会让自己陷入还贷不能的怪圈。