如何计算贷款月供

怎样计算贷款月供？1.等额还款的计算公式:月还款额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]，其中:月利息=剩余本金*贷款月利率=月供款-月息计算原理:银行从月供款中收取剩余本金。….

2.每月递减还款的计算公式:每月还本付息额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率月本金=本金总额/还款月数月利息=(本金-累计已还本金)*月利率的计算原则:每月归还的本金金额始终不变，利息随剩余本金递减。

具体计算方法如下：

以20万，20年为例。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算：

1、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12。

2、20万20年(240个月)月还款额。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、说明:^240为240次方。

扩展资料：

房贷月供条件程序：

购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

参考资料来源：

银行贷款月供怎么算？银行贷款月供计算方法是什么？银行贷款月供怎么算？银行贷款月供计算方法是什么？“月供”是指在以银行贷款时,根据贷款协议的规定,贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额,包括本金部分和相应的利息。

等额还款计算公式

每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 – 1]

其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率

计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

按月递减还款计算公式

每月本金 = 总本金 / 还款月数

计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

已经贷款买房的朋友应该有这个经验，人民银行调整利率后（年利率从0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每个月的还款增加了一点。例如本人2003年初在建设银行贷款220000元，20年，原来每月还1456.77元，调整后，2005年1月起，每月还1489.85元。利率调整后，银行的计算方法是将整个还款期（240月）按新利率重算，从而得到每月的还款数。

这种做法是有问题的，没有遵循银行确定的还贷款的计算原则:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

因为利率高，先还的利息就多，按照银行的算法，就没有承认已经还了相应的本金。

正确的计算方法为:到利率调整生效时，计算出此时剩余的本金数，同时计算出剩余的还款期数，从而得到每月的还款额，而不是利率调整后，整个还款期按新利率重算，因为调整后的利率不能作用于调整前。

按照1489.85的金额交到20年，多交2000元左右。房贷月供是怎么算的