什么是组合贷款

什么是组合贷款

什么是组合贷款组合贷款是指借款者在满足个人住房贷款、缴纳住房公积金.又打到银行信贷需求的基础条件。另外，个人住房贷款也可以通过个人住房公积金来申请。这就是所谓的“组合贷款”。组合贷款中的公积金贷款按个人住房公积金贷款利率计算，而组合贷款中的商业贷款则按照贷款银行个人住房贷款的标准执行。组合贷款拓展材料1.个人住房抵押贷款是指既满足个人住房商业贷款条件，又有住房公积金的借款人，可以在个人住房贷款的基础上，申请个人住房公积金贷款；借款人可以在本市购置的城市自住住宅（或银行批准的其他担保），并向银行申请个人住房公积金和个人住宅贷款。随着我国住房体制改革的逐步深化，个人购买银行贷款的观念日益加强。住房抵押贷款和住房抵押贷款是我国住房金融体系建设和政策性与商业性相结合的必然要求。个人住房贷款通常是指住房公积金和商业住房贷款相结合的一种形式。职工在申请公积金贷款时，如果数额达不到要求，或者低于房价80%，可以向银行申请个人住房贷款。这两类贷款合计不超过80%的房价，叫做“混合贷款”。只有已经支付了公积金的员工才可以申请组合贷款。2.借贷条款中国建行在办理个人住房抵押贷款时，应遵守中国住房公积金管理机构有关公积金贷款的有关规定。它的基本条件是：一、具有法定的地位；二、员工按时、足额缴纳住房公积金；三、有稳定的经济收入和良好的信誉，能够支付所欠的款项；四、房屋购置、维修合同、协议及其它符合贷方要求的法律效力；五、购买（维修）住房的总金额超过20%，并承诺支付购买（维修）住房的首付；六、被债权人认可的资产被抵押、抵押或者有能力承担责任的法人、其他经济组织、自然人作为担保人的；七、符合地方银行贷款管理机构的有关要求；八、由贷款方提出的其它要求。以上就是什么是组合贷款的主要内容了，相信大家看完对此都有了一些了解，希望这篇文章可以提供一定帮助为您解惑。组合贷款是什么意思组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。【拓展资料】组合贷款流程：1.到贷款银行提出借款申请。借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。2.银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。3.到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。4.到产权部门办理贷款担保手续。办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。5.办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。6.签订还款协议和划款。采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。7.银行划款。借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。