已有一套房有贷款可以买第二套吗有一套房子有贷款可以再买第二套

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已有一套房有贷款可以买第二套吗

可办理二套房贷款。贷款首付比例不得低于40，对于已经用贷款购买住房并申请购买第二套(含)以上住房的人员，％，贷款利率不得低于中国人民银行同期公布的1.1倍基准利率。现行二套房认定标准：1.贷款购买一套房贷已结清再贷款购买，算首套。如果贷款没有结清，就算二套。个人名下有两套房贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。3.夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，如果他们想以夫妻名义共同贷款，如果他们已经还清了银行金融机构，他们可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。如果贷款没有还清，就是两套房以上。扩展信息:商业贷款，又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。个人住房商业贷款是银行利用其信贷资金发放的自营贷款。具体来说，是指具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时，向银行申请的商业住房贷款，以其购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证。

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