小白理财“五一”假期前四天，佛山悄然为楼市打开了限购的口子。
4月26日晚，一份名为《佛山市住房和城乡建设局关于优化存量商品住房政策的通知》的文件流出。核心点是5年以上的二手房不再纳入限购范围，即日起执行。
据了解，该文件尚未在佛山市住房和城乡建设局官网发布。4月27日，该局回应称，文件已发至各区住房和城乡建设局、水利局及市相关职能部门，属于内部工作流程。目前正在积极协调相关部门对业务系统的功能进行调整和完善，待调试完成后将正式对外公布。
克而瑞广州首席分析师肖认为，这一新政本质上是发放房票，试图解放市场购房需求，提高二手市场整体活跃度。
此前，佛山曾在房贷利率、首付比例、人才购房等方面有所动作，但对楼市的提振作用并不明显。克而瑞的数据显示，一季度，佛山一手房成交量同比下降41%，为近四年来第二低。
5年以上二手房不限购。
上述文件显示，为落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，满足居民自住住房需求，支持改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，佛山将对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间超过5年的商品房实行以下政策：1 .居民家庭进行网上资格核验时，该商品房不计入居民拥有的住房数量。2.办理买卖合同网签、赠与、司法拍卖等过户手续时无需核实该商品房的购买资格。该文件由佛山市住房和城乡建设局签发，签署日期为4月26日。
总之，满五年的二手房不限购，不纳入房屋套数统计。
根据佛山此前的限购政策，在佛山无房的非户籍家庭，可在限购区域购买1套商品住房，但需提供购房日前2年内在佛山连续缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。户籍居民可以购买限购区域的两套商品房和非限购区域的任意一套房产。
佛山限购区域包括南海区禅城区、桂城街道、大沥镇、肥水，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇(含新建商品住房、二手商品住房)。
新政实施后，外地人在佛山限购区域购买5年二手房，将不需要提供个税或社保证明，可以买多少套。在佛山名下有房的业主，只要居住满5年，就可以被视为名下无房。他们可以在限购区域买两套一手房，买5年不限套数的二手房。
一位开发商表示，新政将直接利好佛山中心限购板块的二手房，间接利好一手改善户型，释放大量购房需求。
限购松绑背后的市场压力
今年以来，佛山采取多项措施稳定房地产市场。今年1月，佛山出台《佛山市促进2022年经济一季度开好局为全年稳中求进夯实基础的若干举措》，希望保证房价、地价在合理区间运行，稳定房地产市场预期。
一季度佛山房贷利率继续下行，首套房低至4.6%~5.3%，二套房低至5.4%~5.6%，放款时间缩短至两周。此外，在非限购区域，部分楼盘首付已降至20%。
3月24日，佛山市人力资源和社会保障局公布《佛山市人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》部分内容调整，将“全日制大专学历证书”改为“全日制或par
然而，这些措施的效果并不明显。据克而瑞统计，今年一季度，佛山一手住宅供应9243套，同比下降52.78%，环比下降50%，网签16828套，同比下降41.09%，环比下降26.92%。交易数量是近4年来的第二低，仅比疫情开始时的2020年第一季度高出2000笔。在售物品平均去污率仅为10%，个别物品最高去污率仅为20%。
小介绍，从2021年8月份开始，佛山楼市陷入冰冻模式。过去8个月，一手房月均签约量刚刚超过6200套，远低于佛山近5年年均成交10万套至12万套，基本回落至2013年至2014年的低位。按照最近半年去化的速度，佛山新房去化周期也从2021年一季度的10个月增加到现在的17个月左右。“二手房市场的交易量也从正常时期的每月5000至6000套，下降到目前的每月2000至3000套，几乎减半。”
在他看来，对于低迷的佛山楼市来说，这一新政无疑是一剂强心针，对市场需求的释放也有一定作用，但也不能过于乐观。“目前楼市最大的问题是需求疲软，对房价信心不足。基本上湾区所有城市的房地产市场都处于比较低迷的状态。所以即使佛山限购松绑，也很难像以前那样出现吸引外溢需求的‘洼地效应’。”
佛山某机构管理层也表示：“刺激不大，能在一定程度上缓解市场压力。”
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