根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为490%;五年以上公积金贷款的年利率为325%,计算可得50万房贷15年月供额如下: 一、商业贷款1、等额本息还款法50万房贷15年的每月月供为392797元
住房公积金贷款50万。。分十五年还,,,每月要换多少?
还款方式有:等额本息还款法和等额本金还款法两种方法。 在计算每月的月供额之前,需要了解月利率的计算方法,
即:月利率=年利率÷12(月)。
可得:五年以上商业贷款的年利率为490%,月利率约为04083% 五年以上公积金贷款的年利率为325%,月利率约为02708%
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一、 商业贷款
1 等额本息还款法:等额本息还款指每月还款本息相同,每个月还银行的月供都是一样的,也就是将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款
2 2每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1
那么50万180期的每月月供额=〔500000×04083%×(1+04083%)^180〕÷〔(1+04083%)^180-1〕=3928元 2、等额本金还款法:等额本金还款指每月还款的本金相同,月供的组成分为两部分,每月所还的本金相同,再加上未还本金使用一个月的利息。
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
那么50万180期的每月月供额=(500000÷180)+(500000-已归还本金累计额)×04083%
二、 公积金贷款 参照以上计算方式可计算得
1、等额本息还款法: 50万180期的每月月供额=〔500000×02708%×(1+02708%)^180÷〔(1+02708%)^180-1〕=3513元
2、等额本金还款法: 50万180期的每月月供额=(500000÷180)+(500000-已归还本金累计额)×02708%
三、 公积金贷款50万条件有哪些?
要求申请人必须是具有完全民事行为能力的中国公民
申请公积金贷款时已经连续足额进行了公积金缴纳,缴纳期限不低于公积金管理中心公布的期限
自有不低于规定比例的购房首付款。
借款人有稳定收入以及偿还贷款本息的能力。
由于公积金贷款额度是根据公积金账户余额来计算的,一般是账户余额的15至20倍,贷款50万则要求公积金账户余额不低于3-4万元,不足1万的金额按照1万计算。
四、 公积金贷款最多能贷多少钱?
最高可贷额度
住房公积金贷款最高可贷额度为100万元,其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。
个人可贷额度
职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定,计算公式为:职工住房公积金账户月均余额×倍数。
其中:职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算。
50万房贷15年还了4年再还10万减年供多少钱
贷款金额:500000元
贷款年限:15年(180个月)
利率不变还清全部贷款时的几种情况:
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:49%(月利率408333333333333‰)
每月月供:392797元
总 利 息:2070348元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:49%(月利率408333333333333‰)
首月月供:481944元
逐月递减:1632元
末月月供:278912元
总 利 息:18477083元
贷款50万,十五年,每月还5300,利率是多少
1 减少的年供金额为多少钱
2 假设原房贷总额为50万,按照15年的还款期限计算,每年需要还款金额为50万/15年=3333333元,已经还了4年,则已经还款总额为4年3333333元/年=13333332元。
现在需要减少10万元的贷款金额,则需要重新计算还款期限和每年需要还款的金额。
如果剩余还款期限为11年,则每年需要还款金额为(50万-10万)/11年=3636363元。
与原来的每年需要还款金额(3333333元)相比,每年需要减少的金额为(3636363元-3333333元)=303030元。
3 因此,每年可以减少303030元的贷款金额,剩余还款期限为11年,总共可以减少的还款金额为11年303030元/年=3333330元。
因此,减少10万元贷款金额后,总共需要还款金额为(50万-10万-3333330元)=11666670元。
每月还款5300。15年共还款954000元
利息是954000-500000=454000元
454000/15=30267
30267/500000 X100%=6·05%
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