小白理财这两天，你被这样的截图刷屏了吗？
“4.25%的短暂历史最低利率即将取消，南京利率即将触底反弹，南京部分银行最低利率已经达到5%！”
那么，这个消息是真的吗？
截至记者发稿时，南京各大主力银行房贷利率最新情况如下：
根据我们南京房团的最新统计，截至记者发稿时，南京多家prime银行的利率较上月有了明显下降，基点也有所下调。
南京首套房贷利率为4.25%，大部分银行普遍调整为4.25%-4.45%。
最高为4.65%，农行和尚辉银行首套房贷利率相对较高。
据我们一位读者反馈，她上个月申请了民生银行贷款，首套房贷利率是4.25%。她说，如果资质足够好，4.25%完全没问题，首付可以1-2周。
二套房贷利率普遍调整为5.05%，最低为4.85%，富邦华谊银行、苏州银行二套房贷利率均为4.85%。
即如果你名下已经有一套房，在购房者贷款已经还清的前提下，再去拜访房贷买房，可以享受首套房的贷款利率。
从我们的情况来看，南京房贷利率还没有上调！
中介鼓吹的南京银行加息有些危言耸听。
至少在我的朋友圈，有以下版本泛滥。
南通版：
青岛版：
看来各地的中介朋友端午节还在加班，制造焦虑真的是换汤不换药。
说回南京。
今天南京的房贷利率是过山车。就像其他一些当事人说的“等一下，一个月少花几百块。”
我们使用30年的贷款30亿，等额本息的还款方式计算：
1月份南京主流房贷利率为6.15%。以此计算，每月还款额为18276元，还款总额为658万元，利息约为358万元。
5月份南京主流房贷利率为5%。以此计算，每月还款额为16104元，还款总额为579.77万元，利息约为279.77万元。
6月南京主流房贷利率为4.45%。以此计算，每月还款额15111元，总还款额544万，利息约244万。
短短半年时间，南京购房成本暴跌。相比1月份，同样的贷款金额和还款期限，本月分别节省了3165元和114万元利息。
那么，你还会继续等党吗？也许房贷利率还会继续降低？
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