小白理财自2016年底中央经济工作会议提出“住而不炒”的理念后，房地产行业的相关部门和企业受到了很大影响。
但房企的融资和购房者的信用都引起了相应的波动。
2016年12月在北京召开的中央经济会议进一步确定了住房不炒的基本定位，各地政府响应国家号召。
促进当地房地产市场的稳定发展，同时也进行包括财政、税收、投资和金融在内的各项政策改革。
近年来，许多地区的购房政策逐渐出现宽松迹象，尤其是在房贷利率方面。很多地区在房贷利率、首付比例等方面都做了相应的调整。
大部分地区的房贷利率甚至降到了4.4%，那么之前在5%~6%左右买房的居民该怎么办？
看似“大量炒房者被抓”是很久以前的事了，但实际上“不炒”的政策没多久就“落实到底”了。
从2016年12月提出“住而不炒”的概念，到现在才6年，国内市场的信用端受到了很大的影响。
从信贷端来看，近期，国内各地区的购房政策逐渐松动。
房地产行业有一系列相关政策，比如降低房贷利率，提高公积金贷款高额度，降低首付比例。
政府出台这些政策的目的是帮助国内房地产行业逐步回暖，在特殊时期恢复原有的生机和活力。
2022年5月15日，央行和银监会联合发布的关于“房地产信贷”的官方文件明确指出，首套房贷利率下限直接下调20个基点。
地区政府可以根据不同情况“因城施策”。声明发布后不久，5年期LPL利率下调了15个基点。
由于这两个因素的影响，国内大部分地区受到辐射，开始跟进降低房贷水平的相关政策和活动。
呼和浩特市住建局是较早开始行动的地区之一。2022年6月7日，呼和浩特住建局发布“直接下调个人中长期住房贷款最低利率至4.25%”的消息。
不久前，包括唐山、河北、徐州、江苏、遂宁、四川等地区，都宣布了松绑住房公积金贷款政策的信号。
事实上，从2017年到2021年的5年间，全国房贷利率一直呈上升趋势。从大部分地区的平均数据来看，居民想买第一套房子。
需要支付的房贷利率一般在5.6%-6.3%之间。当时的居民还抱着住房的观念，住房不仅有居住价值，更重要的是“投资价值”，所以市场上出现了大量的购房者。
但现在情况大不一样了。截至2022年4月，山东大部分银行已率先将个人住房贷款降至4.6%。
郑州多家银行已将房贷利率下调至4.4%；呼和浩特市也宣布将贷款利率下调至4.25%左右。
房贷利率下调自然是各地区银行做出的相应政策号召的落实，但那些早些年以5.6%-6.3%的房贷利率购买房产的居民该如何面对？
这几年房贷利率的下降，其实给那些最近买房的居民带来了很多便利和红利，不再有之前购房者的巨大压力。
那么有人会想，现在房贷利率下调了，那些买房前还没还清贷款的居民月供会不会更轻松？
首先我总结一下，贷款利率5.6%~6.3%买房的人月供不会变。
抵押贷款利率的构成是LPR的基点，其中LPR被翻译为贷款市场的报价利率。
意味着各大金融机构对市场上最优质客户执行的贷款利率数据，很大程度上代表了金融机构贷款定价的下限。
其他贷款利率为b
通常在房贷放款后，每个购房者的房贷利率加减的基本点都已经固定。房贷利率后期是否调整，全由LPR的波动决定。
换句话说，如果之前使用5.6%~6.3%贷款利率的用户想要减少月供，只能期待央行快速降息，也就是直接降低LPR的价值。
很多之前购买房产的老业主对近期房贷利率下调的政策了解不全，总以为房贷利率下调对自己有利可图，其实不然。
如果老业主联系当地的房地产客户经理或抵押贷款经纪人，他会知道在调整贷款利率之前。
已经签订购房合同的业主不能享受最新的房贷利率，全部按照当时合同约定的利率执行。
现在国内各地区都出台了调整利率的新规，也是想通过减轻大家的房贷压力来调动国内居民的购房积极性，让房地产行业恢复昔日的生机和活力。
房贷利率的调整可谓是对刚需购房者有利的绝对优惠政策。如果“认贷不认房”的银行传统老业主对新调整的房贷利率有什么想法。
可以适度出售自己名下的房产，这样可以按照首套房的房贷利率购买相关房产。
作为购房者需要考虑的重要因素之一，房贷利率一直在不断调整。
2019年8月至今。央行不再公布贷款基准利率，而是公布贷款市场报价利率，也就是上面说的LPR。
从长远的角度和近几年的情况来看，LPR的总体趋势是下降的。
因为疫情和国际事件带来的各种纠纷和影响，房地产行业一直面临着动荡的局面，国内各地区的政策和信贷也相对宽松。
宽松的环境必然带来宽松的贷款政策和利率，毫不夸张的说。
下降已经是国际的大趋势了。
经济发展到一定程度，利率肯定会维持在比较低的水准，甚至会出现负利率的状态。
但未来市场上还会有什么因素来影响房贷利率的调整则未可知。
其实从贷款者的角度来看，预期中的房贷利率进一步下调，已经成为了客观事实,有购房刚需的用户可以抓住机会积极买房。
同时那些已经购买房产的老业主也不必太过忧心,市场波动是谁也不能控制的。
早几年谁也不能料到房贷利率会有下调的举动。所以还是安下心按时上交月供，做好财务规划。
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