小白理财5月15日，中国人民银行、银监会发布通知，调整首套商业性个人住房贷款利率下限，现在购买首套住房的贷款利率可低至4.25%。
但这并不意味着在全国任何地方买首套房都可以享受4.25%的房贷利率。——个人房贷利率采取全国、城市、银行定价机制，城市、银行可以加价。比如上海目前的最优房贷利率是首套房4.95%。
如果按4.25%计算，中国的房贷利率高吗？放眼全球，大概处于什么水平？
中国此次下调房贷利率下限，是2019年LPR改革以来的首次。LPR的全称是“贷款市场报价利率”，由18家银行报价。就像18个评委，每个人打分，去掉最高分和最低分，然后算出最后的分数。LPR分为两类：1年期和5年期以上。后者是中长期贷款。你已经贷款30年买房子了。你想还多少利息就看这个了。
近年来，5年以上的LPR不断降低，从2019年的4.85%降至目前的4.45%。考虑到新的调整，房贷利率下限将比LPR下调20个基点，这意味着首套房贷款利率可低至4.25%。
据统计，全球很多国家的房贷利率普遍在2%~8%的区间，我国目前的利率处于中等水平。在这一新规出台之前，由于房地产市场需求减弱，全国已有100多个城市的银行自主下调房贷利率，平均下调幅度在20至60个基点。
相反，美国的抵押贷款利率今年以来一直在上升，在时隔十多年后的5月份再次超过5%。就在一年多前的2021年1月，一度跌至2.65%，创下历史新低。背后的原因是美联储为应对通胀主动加息，导致长期借贷成本上升，抵押贷款利率自然也相应上升。结果全球GDP前两位的美国和中国，房贷利率暂时差不多。
而今年春天的大规模“黑天鹅”事件对贷款利率的影响更大：战争导致乌克兰的抵押贷款利率暴跌至0.03%，之前一般稳定在12%左右。
在全球范围内，阿根廷以近30%的抵押贷款利率排名第一，其次是土耳其的18%。西欧和北欧的利率普遍低于3%，芬兰只有0.8%。
当然，还房贷的压力不仅与利率有关，还受到房价的影响。比如芬兰的房贷利率只有土耳其的1/23。但由于房价高，芬兰市中心一套100平米的房子，总还款额会比土耳其高出3万多元。
回到国家层面的房贷利率调整，只是针对个人首套房，二套房利率没有变化。可见主要目的是减轻刚需人群的房贷压力，被视为今年最重的房地产政策。随即有专家表示，今年6月到10月是买房的好时机，但一些网友的心里还是很平静：连首付都交不出来了。房贷利率调整有什么关系？
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2019年9月数据，括弧内为日文原文。
日本住宅贷款（住宅ローン)的利率（金利）、35年变动利率最低的为0.415%。例如借3000万日元，35年，总共还不到3250万日元，也就是说35年利息不到250万日元。当然变动利息有一定的利率上升的风险。固定10年利率也才0.57%，固定35年(例:フラット35)的话最低1.0%，和国内相比可以说条件好很多。一般根据客人的收入条件，可贷到房子价格的80%到100%，另外贷款手续费一般为贷款额的2.16%，一般日籍，永住者和条件好的中长期签证者可享受以上利率。条件差一些的华人，利率一般需要2.1%以上了。