小白理财回顾案例
业主黄先生花了十几万买了个车位。车位关闭时，黄先生发现车位无法正常使用，立即向置业顾问反映，置业顾问回复“等待集中统一调整”；最终黄先生只能选择一个没有喷号的车位，相邻车位的业主以“车位没有规划”为由拒绝停放.车停不下来，车款也不退，黄先生只好将房地产公司告上法庭。
审判判决
济南市历下区人民法院经审理查明，2017年5月，原告黄先生(乙方)与被告济南某房地产有限公司(甲方)签订《济南某小区停车位使用协议》号协议，约定甲方同意乙方使用第号车位。b(无产权)-济南某小区车库2034。停车位的总金额为人民币14万元。同日，原告黄老师向被告济南某房地产公司支付了四笔款项。
2021年3月9日，原被告和法院工作人员均到济南某小区对涉案的2034车位进行了实地勘察。双方签字后，2034车位长5米，宽2.11米。停车位西侧白线靠墙，与左侧停车位之间的白线宽度为0.15米，停车位较宽部分的白线宽度为0.155米。
济南市历下区人民法院经审理认为，原告黄先生与被告济南某房地产公司在涉案车位使用协议中未约定2034号车位的长度和宽度，不清楚。根据我国《合同法》第六十二条的相关规定，根据JGJ100-2015 《车库建筑设计规范》，机动车设计车型的外形尺寸为总长度4.80m，总宽度1.80m，总高度2.00m。汽车之间的水平净距为0.60米，机动车之间的垂直净距为0.50米，汽车与墙壁、护栏等构筑物之间的垂直净距为0.50米，2034号车位宽度为2.11米，即车位的横向空间长度不符合《车库建筑设计规范》规定的小型汽车总宽度1.80米，汽车之间的横向净距0.60米，共计2.40米的要求；234号车位长5米，即车位纵向空间长度不符合《车库建筑设计规范》规定的小型汽车总长度4.80米、汽车纵向净距0.50米，共计5.30米的要求；034号车位西侧竖向白线靠墙，不符合《车库建筑设计规范》年4月1.5规定的横车与墙体、护栏等构筑物净距0.60m的要求。因此，被告济南某物业公司交付的2034号车位，在涉案合同约定不明确的情况下，不符合依据国家标准确定的内容要求，应当属于违约行为。同时，由于目标车位的宽度、长度、与墙面的距离与国标要求的数值相差较大，以上都是影响车位正常使用的重要因素。本案涉及的2034号停车位不符合国家标准，妨碍了原告黄先生正常使用停车位。
法官的陈述
根据我国《合同法》第九十四条规定，原告黄先生有权依法解除合同。虽然原告黄先生并未向被告济南某房地产公司发送书面通知，而是向法院起诉要求撤销《济南某小区停车位使用协议》，涉及2034个车位。被告济南某房地产公司签收法院于2021年1月20日送达的起诉状等文件。由于撤销权是形成权，合同解除的法律效力可以根据解除人的单方意思表示而发生。撤销权人直接向人民法院提起诉讼行使撤销权，法院确认合同解除。合同解除的效力发生在含有解除请求的起诉状副本到达对方时。因此，法院认定2034号车位《济南某小区停车位使用协议》、
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