小白理财五部委发声后，多地下调房贷首付比例和贷款利率。据柯睿市场监测，四大行同时下调20bp，首套和二套均下调55bp，累计下调幅度为5.4%和5.6%。招行第一利率低至5.2%，第二利率低至5.45%。房贷利率最低的是汇丰银行，首套和二套房贷利率分别为4.8%和5.2%。多家银行加大了住房按揭贷款规模，最快半日审批，一周放款。
不仅仅是广州，各个城市都有宽松的房贷环境。据RealData监测，2022年3月，RealData监测的103个重点城市首套房贷款和二套房贷款利率分别为5.34%和5.60%，较上月分别下降13个和15个基点。苏州、深圳、上海等20个城市主流首套房贷利率低于5%，苏州首套房贷利率为4.65%，为重点城市中最低。
3月103城的平均放款周期在一个月左右，接近2020年第三季度的最快速度。目前近五成城市放款周期在1个月以内，19个城市放款周期在20天以内，其中长三角13个城市。
宽松的信贷环境能否带动楼市“小阳春”？根据柯睿的市场监测，自3月以来，不同城市仍存在明显差异。率先回暖的仍集中在东南沿海核心二三线城市和城市基本面相对较好的内陆二线城市，以武汉、杭州、青岛、北京、扬州为典型代表。
以北京为例。据北京市住建委和硕房地产研究院统计，上周(3月14日-3月20日)，北京新建住宅市场(不含回迁房，不含共有产权房，含普通住宅高端住宅别墅)共成交61.22亿元，环比上涨约5.8%；上周成交801套，环比增加47套；对应的成交均价约为58258元/平方米，环比相对稳定。
在广州，根据网易房产数据中心监测的阳光家庭保证金数据，上周(3月14日-3月20日)广州共成交新房1632套，成交面积174048，成交量环比上涨17%，打破了3月以来新房成交不温不火的局面。3月中旬以来，很多区的项目都是新建或加推，各区整体涨幅比较平均。
总的来说，从政策到市场的恢复需要很长时间。展望即将到来的4月，机构预计市场分化格局仍将延续，区域供应稀缺、核心资源加持的优质项目(教育、商业、医疗、景观等。)在未来仍将是热点。
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