成都公积金贷款可以贷多少(成都公积金贷款新政策最多能贷多少)

成都公积金贷款可以贷多少(成都公积金贷款新政策最多能贷多少)

公积金贷款基准利率为3.25%，但目前成都市场商业贷款首套房利率基本都在5.635%以上，两者利息差几乎一倍。拿贷款40万20年来说：公积金月供2268元，而商业贷款需要2782元，每月将近500多元！够贷款20年，利息差12万！

贷款40万20年

不难看出，用公积金贷款买房，会节省很大一部分成本，减轻买房压力。那么我们如何计算我们的公积金可以贷多少钱呢？接下来，我们来看看最新的贷款额度计算方法。

2021年9月，成都住房公积金管理委员会出台新政策，其中最大的变化是贷款额度的计算。根据新政策，缴存人根据“公积金月缴存额”和“对应存储月数”按月分段计算，所有月贷款额之和为贷款额。到具体计算公式：为职工缴存的贷款额=(每月缴存的公积金对应的存储月数存贷比系数)。

1.“月缴存公积金”取值方式：缴存职工未提取公积金的，按照实际月缴存公积金金额取值。缴存职工已提取公积金的，按照缴存资金后进先出的原则，从提取点逐笔扣除，并按照当月扣除的金额计算价值，直至扣除相应的提取金额，扣除的资金不再计入贷款金额计算。

2.“对应存储月数”的取值方法：支付员工最后一笔存款对应的存储月数为1，对应的存储月数为2、3、4。

3.「存贷比系数」:目前存贷比系数为0.9，成都公积金中心会根据流动性进行调整！

我们举个例子：假设小王2021年1月参加工作，每个月应该缴纳公积金为1000元。但由于公积金账户开户等原因，他所在的单位直到2月份才开始给小王缴纳公积金，同时，他在1月份就补缴了公积金。同时，小王于2021年6月因租房提取了3000元。2022年2月，小王想办公积金贷款，但如果2月份的公积金还没交，就要计算可贷金额。

案例说明：

1.“月缴存公积金”以实际月缴存公积金为基数。虽然应该是2021年1月缴存，但实际缴存时间是2021年2月，所以2021年1月的公积金缴存额是0，而2021年1月是2000；

2.发生取款时，从取款月份中扣除，直至扣除取款金额。2021年6月提2100，6月扣1000，5月扣1000，4月扣100；

3.“相应的储存月数”应以最晚的存放时间为准。虽然2022年2月申请了公积金贷款，但2月份一直未还，所以1月份的“对应存储月数”为1，2021年12月至2021年1月的“对应存储月数”依次为2至13。

最新算法显示，与之前算法相比，公积金缴存时间越长越有优势。如果存款时间短，可贷金额会减少。

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