小白理财转载自刘哮波谈财经
过去一周，中国房地产市场发生了重大变化。
继驻马店、广州、宝鸡、济南等城市“楼市新政”一日游之后，青岛、乐山等城市发起新的冲击，力度比以往更大。
其中，青岛的“新政”有条件地突破了5年销售期，将换房人群的限售期缩短为2年，并适当降低了限购门槛。
至于四川乐山，直接修改了“认房又认贷”的标准。
1看看青岛的“楼市新政”
为稳增长、保就业，青岛启动了“2020百日店消费季”，涉及餐饮、旅游、房地产、汽车等十大板块。
由青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房产”网站公布了《网上房源展示规则》，其中第4至7条有足够的含金量：
因继承、拆迁等原因，一户仅占有一套房屋总份额的一部分的，不算拥有房屋。
改善性住房需求，出售原住房1套以上，购买新住房1套的，应在《不动产权证书》取得原住房满2年并可网上签订买卖合同备案，或委托中介机构销售并网上签订代理合同备案后，可网上签订新购住房买卖合同备案。
在本市工作，符合人才条件的，首套购房不受户籍、个税、社保缴存限制。符合落户条件的大学生，办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策。
因外出就读，户口迁出本市且能提供现就读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策。
根据2018年4月青岛的楼市政策，“居民家庭只占一套房屋共有部分的，视为一套房屋”。此次政策调整后，相当一部分家庭增加了1套购房数量。另外，外地来青岛读大学(并迁入户口)的大学生可以买房；在青岛留学的学生(户口暂时迁离青岛)也可以买房。人才买房，不受户籍、个税、社保限制。
此外，青岛本地居民换房的，限售期限由2018年4月规定的5年缩短为2年。
可以说青岛在限售限购政策上有所突破。
2看乐山楼市新政。
4月7日，乐山通过“住房公积金管理中心”官网公布楼市新政。不仅涉及公积金政策，还涉及认房认贷政策。
所谓“认房认贷”，就是限购限贷的操作细节，对楼市影响很大。2017年以来，全国楼市调控逐步升级，最终基本形成“房认地方，贷认全国”的总规则。
所谓“房子认本地”，就是一个城市限购，允许市民买1套房2套房。计算的时候只计算当地的房产，其他城市一般不计算。
所谓“全国认贷”，就是把你在mainland China的所有购房贷款记录都纳入计算。
楼市调控放松，“房子认地方，贷款认全国”可以打折。比如按照青岛的政策，当一个家庭的成员只拥有一套房子的部分产权时，即使之前是房子，现在也不算。这是一种放松。
乐山市的“贷款认定办法”也有所放宽。最新的政策声明是：
以购房人(申请人及共同申请人)在中国人民银行个人信用报告中记录的住房贷款记录为准。结清和未结清的住房公积金
这意味着如果你之前已经买了房，有贷款记录。只要商业房贷结清，哪怕没有贷款记录。再次购房时，可享受首次贷款待遇。第一笔贷款，首付比例会比较低，三四线城市可以达到20%到25%，利率一般不涨或者涨得少。
在“认房”方面，乐山的新政策是：
以县级房管部门登记的房产登记记录为准。购房人(申请人和共同申请人)在购房地和住房公积金缴存地有房屋产权记录的，纳入认定范围。注意，你在统计几套房子的时候，现在只统计该套房子购买地和住房公积金缴纳地的房子。之前乐山的政策是户口所在地和工作所在地的房子都算。
乐山没有限购，放宽住房认定标准不会导致“购房”人数增加。但是可能会增加你用公积金购房的几率。乐山和大多数城市一样，规定不能用公积金贷款购买第三套及以上住房。
可以说，青岛新政最大的突破是“5年销售可改为2年”，乐山最大的突破是“商业性个人住房贷款结清，不纳入贷款认定范围”。其政策力度大于此前广州取消限商，也不亚于驻马店提出的首付下调。
为什么驻马店、广州的政策是“一日游”，而青岛、乐山的政策好像是“成功的”(出台了3到5天，还没撤)？
这是因为情况正在发生变化。尤其是G20视频会议之后，全球主要经济体同意共同救市，中国的政策力度在加大，对地方政府微调楼市的容忍度也在提高。
还是那句话：三月做不到的，四月不一定做得到；四月做不到的事，五月可能就做不到了。
从国家发改委刚刚发布的2020年城镇化任务来看，稳增长离不开楼市。只是台面上的“城镇化”或者“新型城镇化”，或者城市一亿户口，而不是楼市和房地产。其实这是一回事。
因此，楼市正在发生微妙的变化。当然，“房住不炒”的原则没有变，只是认为楼市在特殊时期应该发挥更大的作用。
楼市要回暖，交易要活跃，价格甚至可以小幅上涨。只要不是火，还可以忍受。但如果再大幅上涨，还是会被调控。这是今年的基调。
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对于大城市的购房者来说，如果你资金充裕、杠杆率不高，未来供楼能力稳定，那么现在到了可以买的时候。
广义货币M2的同比增速，都已经反弹到两位数了，全球的货币之水，将托起资产价格搁浅的大船。
未来，会有更多的城市踩着青岛和乐山的肩膀，继续向前走，楼市将越来越热闹。—END—
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