小白理财房价有限！二手房堆起来扔了！2022年一季度或二季度仍然是买房的好时机。最近很多购房者开始搬家，准备自己动手建房。那么如何在徐州买房呢？在徐州买房需要哪些材料？贷款怎么办？
首先，销售限制政策
不限购：徐州目前的不限购政策是本地人和外地人都可以在徐州买房。
售：2017年6月起，徐州楼市进入限售阶段；2018年6月5日，徐州限售升级，市政府出台相关办公文件，要求自2018年6月10日起，商品住房取得许可满2年后方可上市交易。
主要内容包括以下三点：
1、徐州市区户籍居民家庭拥有一套住房、商品房(含新建商品房和二手住房，下同)自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网签准备时间未满5年的，不得上市交易；
2.城镇户籍居民家庭拥有2套及以上住房，非城镇户籍居民家庭拥有1套及以上住房的，自权属登记之日起未满3年或者新建商品房买卖合同网上编制时间未满6年的，不得上市交易；
3.商品房出卖人在出售房屋时应提供不动产登记管理部门出具的《居民家庭住房状况证明》。
2022年徐州最新最全购房政策
第二，贷款政策
目前，大多数人通过贷款的方式买房。目前徐州的主流贷款方式有三种，分别是商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
1.商业贷款
徐州商业贷款最低首付，首套房三成，二套房四成，大部分银行认贷认房。
前段时间同事调查了徐州部分银行的房贷利率。调查结果显示，首套主流贷款约为5.7%，二套主流贷款约为5.9%。可以参考一下。
2.公积金贷款
2020年6月24日起，徐州实行新版公积金政策，包括徐州市区(含铜山区)个人公积金最高贷款50万，夫妻双方最高贷款70万；县个人公积金最高可贷40万，夫妻最高可贷50万。
此外，市区(含铜山区)职工公积金余额符合一定条件的，无论单方申请还是双方申请，最高提取贷款不超过90万元。
公积金贷款条件
本市常住户口或其他合法有效的居住身份；
有稳定的收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；
有合法有效的购买和建造住房的证明材料；
经公积金中心认可的作为抵押或质押的资产，或具有足够代偿能力的担保人；
符合市公积金中心规定的其他条件。
单位和个人建立了住房公积金制度。申请贷款当月前，连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)的个人及其所在单位职工，均可申请贷款。
公积金贷款额度计算公式：
[(借款人月工资总额，借款人单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计] *贷款期限(月)
[(夫妻双方月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)*还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计] *贷款期限(月)
月工资总额=公积金月缴存额/(单位缴存比例和个人缴存比例)
个人还款能力系数：按40%计算
公积金贷款期限：
职工申请公积金贷款的期限最长不超过30年；
且贷款到期日不超过贷款申请人(包括共同借款人)法定退休时间后5年；
同时不得超过所购房屋的剩余使用年限。
贷款流程：
中心接受禁令
办理组合贷款的条件：
购买商品房或存量房(二手房)作为唯一住房；
第一次使用公积金。
办理组合贷款的要求：
组合贷款最高额度不超过所购商品住房总价款的70%；
存量房(二套房)首贷不超过总房价的60%；
组合贷款最高比例不得超过公布的住房公积金最高比例，首付加组合贷款总额不得高于购房款总额。
住房公积金贷款和商业用房贷款的贷款期限必须一致；
住房公积金组合贷款最短期限为1年，最长期限为30年，贷款到期日距借款人(含共同借款人)国家法定退休年龄不超过5年。
可以办理组合贷款的银行：
邮政储蓄银行、建设银行徐州分行、淮海农商银行、华夏银行。
4.“企业对公共”住房政策
搬运材料：
处理流程：
收费标准：
第三，定居政策
2019年底，江苏省人民政府网站发布《徐州市个人住房公积金组合贷款的管理办法（试行）》，细化了目标任务，明确了工作措施。江苏省公安厅对此进行了详细解释。其中，徐州的落户政策如下：
全面放开对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人的落户限制。
对参军进入城市人口，有能力在城市稳定就业的新生代农民工，在城镇就业居住和举家迁徙的农业转移人口，在当地有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并参加城镇社会保险、办理居住证的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。对参加城镇社会保险可以设定不超过5年的要求。
此外，徐州目前实行有利于人才引进的户口准入政策、鼓励购房的户口准入政策、鼓励投资的户口准入政策、鼓励经商的户口准入政策、“三投靠”户口迁移政策符合条件即可在徐州落户，具体内容如下表：
四、徐州房产交易税费
最后值得一提的是，除正常购房需要的费用，新房在拿房时还需要缴纳契税、维修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税等其他费用。
1、徐州市新房交易税
2、徐州市二手房交易税费
3、维修基金
2015年11月1日，徐州开始实施新的维修资金交存标准：
①不含电梯的商品房60元/㎡；
②带电梯的商品房90元/㎡。
交易过程会产生的其他费用：印花税，是房价款的万分之五；申办产权证的过程中需要交登记费0.3元/m²，房屋所有权证工本费4元/本等。
五、购房补贴
徐州发布2021年—2023年人才引入新政，在这期间，每年将引入领军人才500名、专门人才5000名、大学毕业生5万名，为了加大引入力度，这些人才将享受一系列的政策优惠，其中就包括了首次购房优惠补贴。
1、引才范围
2、支持政策
领军人才享受13条支持政策，其中包括首次购房，最高100万的购房补贴。
专门人才享受6项支持政策，其中包括首次购房，最高20万的购房补贴 申请公积金贷款的自住住房，公积金可贷最高额度上浮20%。
大学生7项支持政策：本科及以上学历毕业生在徐州首次买房，按照购房总款的5%给予一次性补贴，最高不超过10万；其中企业全职引入的在徐高校应届博士毕业生、世界名校博士，在徐首次购房，给予30万购房补贴；
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