买新房公积金贷款额度不够了是否可以商贷(热问买房时公积金贷款额度不够还可以申请商贷吗)

买新房公积金贷款额度不够了是否可以商贷(热问买房时公积金贷款额度不够还可以申请商贷吗)

吴女士想知道的是这种情况怎么解决。有没有可能在申请公积金贷款的同时申请部分商业贷款？

回答：

首先需要明确，公积金贷款额度是多少？按照现行政策，北京首套房最高贷款120万，二套房最高贷款60万。同时，如果是市管公积金，为京六区户口购买京六区外住房，首套房贷款最高限额可提高10-20万元。

对于吴女士来说，即使是首套房贷，她需要的220万元贷款额度也明显超过了公积金贷款的最高限额。超出的部分可以同时申请商业贷款，业内称为“公积金组合贷款”。

对于申请组合贷款的条件，麦田房产专业人士指出，申请组合贷款还是以家庭资质为主，包括收入、征信、负债等。从理论上讲，购房者资质条件好的情况下，可以申请的贷款额度没有限制，但贷款额度越高，相对购房成本越多，银行审核资质越严格；实际操作中，银行会根据具体情况核定相应的贷款额度。

从申请组合贷款的流程来看，麦田房产专业人士表示，在满足公积金贷款的条件下，申请组合贷款需要满足完成网签和评估的条件。此外，市管公积金组合贷款也要求所购房屋无抵押。以二手房组合贷款申请流程为例，可以简单概括为七个步骤：核对购房资格、网签、评估、组合贷款面签、贷款审批、过户抵押、放款。

综合来看，对于像吴女士这样符合公积金贷款条件，但同时受到公积金贷款额度限制的购房者，组合贷款可以说是最佳选择。毕竟公积金贷款的利率比商业贷款低很多。当然，申请组合贷款的前提是所购新房开发商或二手房业主同意与购房者办理组合贷款手续。

相关问答：第二次公积金贷款可以贷多少1.上次公积金贷款没有还清就不能再次贷款。一个人只允许同时贷一次公积金贷款。2.符合公积金贷款的条件:没有住房公积金贷款;贷过公积金已还清，当月还清，次月才有资格进行公积金贷款。3.款利率是固定的，5年以上为年息4.9%。4.只要已还清上次公积金贷款，然后满足公积金贷款条件，第二个月就可以用公积金贷款了拓展资料一：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二：小额信贷审查风险贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。三：贷前调查的法律内容（一）关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。（二）关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。