小白理财买房子是一个家庭或者个人的大事，而大部分人在买房的时候都会选择申请房贷。那么申请20年房贷还是30年?它们有什么区别吗?来看看其中的区别。
20年房贷和30年房贷的区别
1、期限不同：三十年的房贷比二十年的房贷整整多了十年时间，客户也就需要多承担十年的还款压力。
2、利息、还款总额不同：哪怕贷款总额相同、贷款利率相同，选择的还款方式(等额本息或等额本金)相同，但三十年房贷要比二十年房贷多还整整十年的利息，所以三十年房贷要还的利息自然比二十年房贷多得多，最终还款总额也更多。
3、月供(每月还款额)不同：由于三十年的时间更长，所以一样的贷款金额，平摊到三十年房贷每月的数额会比二十年房贷要少，客户每月的还款负担也会相对轻一些。
建议客户按照自身经济情况和还款能力来选择合适的还款期限，如果收入不低，那可以选择二十年房贷;若收入一般的话，为避免月供太多、逾期风险较大，选择三十年房贷会更好。
有房贷还可以贷款买房吗
有房贷也还是可以贷款买房的，由于只要用户满足了放贷的要求，银行和贷款机构都会给用户放贷的。银行和贷款机构给用户贷款，主要就是要查看用户的信誉情况怎么样，还有是否具备按期从偿还贷款本息的能力，所以只要用户的个人信用良好，没有出现过逾期还款的情况，在还了房贷后，剩余的收入依然足够，那么银行和贷款机构也会同意用户贷款的申请。当然了，如果用户目前有房贷还没有结清的话，再次申请贷款买房，可能在付首付的时候，银行和贷款机构会提高用户首付的比例，又或者是提高用户贷款的利率，可能享受不到贷款利率的优惠。
以上就是20年房贷和30年房贷的三种区别，希望这些内容对大家有帮助。