小白理财各位老铁们好，相信很多人对上海房贷利率调整最新消息都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于上海房贷利率调整最新消息以及上海首套房利率不低于LPR减20个点，最低4.65%。你怎么看的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
上海首套房利率不低于LPR减20个点，最低4.65%。你怎么看
这是可以理解的，因为在8月25日央行发布《新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》之前，上海、厦门等地的首套个人住房贷款利率就是基准利率的95折，也就是4.655%的水平。现在继续执行4.65%的首套房贷利率正是过渡期内保持水平基本相当。
不过从央行发布的公告来说，要求定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按9月20日发布的5年期以上LPR4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。显然，上海市首套个人住房贷款利率违反了央行的“房贷新政”不得低于相应期限LPR的规定。
据了解，今天（10月8日）起，除了存量个人住房贷款利率仍按原合同执行外，新发放个人住房贷款利率均已参考LPR为准加点形成，改变了过去参考央行基准的做法。比如说，杭州等地的首套个人住房贷款利率在LPR基础上加50-60基点形成，而二套个人住房贷款利率在LPR加70以上基点形成。
而上海市的首套个人住房贷款利率却低于相应期限的LPR，相当于不仅没有加点反而是减少了20个基点。也许很多人都觉得意外，但我认为这并不稀奇，眼下是“房贷新政”基准转换后的第一次，上海市本着不影响居民家庭利息支出的考虑，选择在相应期限的LPR减20个基点并不是下降，而是与之前保持不变。大家要知道一点，现在和今后的房贷利率将会每月调整一次，目前是按照最近一个月相应的LPR，也就是9月20日发布的利率。接下来11月的房贷利率有会以10月20日发布的LPR为准加点。
总之，由于上海市的房价水平较高，过去一直在房贷利率尤其是首套个人住房贷款利率水平上进行折扣优惠，这也是刚需住房需求的满足。短期内保持利率水平基本相当，也还是符合政策原则的，但未来，随着每月发布的LPR波动也会随之变化。
上海房贷利率调查：国有行均有九五折优惠，优质客户可打九折，如何看待房贷利率的下降
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(1)房贷利率下调是市场导向，是向市场提供了一个刺激性信号。想通过贷款利率下调引导房地产购买需求，使处于震荡下跌过程中的市场有所觉醒。这种做法，在不同时期不同市场状态下所产生的效果是不同的。贷款利率下调，说明将有更多的资金支持，在上涨时期，炒房的人会借机利用资金杠杆投入房地产市场，推高房地产价格。如果是下跌时期，房贷利率下调，会提振市场，激发潜在需求，形成新的房价上涨动能。
(2)中央经济工作会议刚刚结束，给房地产市场透露的信息是明确的一一坚持“房住不炒”定位，原则不变。但同时，因城施策，分类指导。银行在这个时候下调利率，一方面是看好未来的房地产市场;一方面是在借“因城施策”、“分类指导”政策放水，刺激房地产市场。一些开发企业，可能借机涨价。
(3)据融360近期发布的监测数据，11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍(上浮16.5%)，环比首次持平。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，11月最低值为上海5.19%。就房地产市场销售价格，据一上海建行某支行客户经理说，在9月份的时候其实是九折的优惠，但是目前已经上调到了九五折。根据目前房地产市场状况，上海房贷利率下调，对本地区房地产市场有影响，但不会“大振”。
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10月8日起房贷执行LPR新利率了，对以前的房贷会有影响吗
我们先看一下我们之前的基准利率，然后在和新政实施后利率进行比较就非常的明显了。
以前的基准利率
在2015年四次降息后，直接将基准利率降到了4.9%，一直维持了将近四年。
但是。随着最近基准利率的改革，中国房贷基准利率再次发生变化。从理论上来说，如果实行央行的新规，商业银行根据LPR基准利率加点形成。那么根据上海同业拆借利率显示，LPR的在五年期以上贷款的利率是4.85%，比之前的4.9%下降了5个基点。
根据央行新规，自2019年10月8日起，各地具体房贷利率，由商业银行根据LPR基准利率加点形成。
那么这个对于我们的贷款买房有哪些影响呢？
首套房贷若不加点，4.85%比基准利率（4.9%）低5个基点，但是到底如何，还要看具体的实施情况；
二套房贷加60个基点后为5.45%（4.85%+0.6），约为基准利率上浮11%。
当然，这个只是国家的政策，到底怎么样实施，还的等待具体的情况！
因为，基准利率就是一个参考标准，在现实生活中的意义不是特别大！据融360监测数据现实，2019年7月的基准利率是4.9%情况下，全国首套房贷款平均利率为5.44％，二套房贷款平均利率为5.76％。相比于4.9%的基准利率，分别上浮11%和17.5%。
对于这次行政的实施情况我们不为所知，但是对于国家的政策方向和重点那是非常清楚的，房子是用来住的，不是用来炒的。在接下的时间里，随着利率市场化之后，对于金融机构对于那些炒房客来说，无疑是增加了他们的风险，一是利率变动的风险，二是信贷审批成本增大风险；三是房子流动性的风险！
文章到此结束，如果本次分享的上海房贷利率调整最新消息和上海首套房利率不低于LPR减20个点，最低4.65%。你怎么看的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！