小白理财大家好，今天来为大家分享我的贷款会下调吗的一些知识点，和房贷利息又要降了！已经在还贷的，会跟着降吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
现在银行可以选择变更贷款利率，利率5.635，建议去变更吗
这次所谓的“变更利率”不会让你便宜，也不会让你吃亏，而且不管你愿不愿意，都会变。
因为这次变更的只是利率锚，也就是说以后央行不再公布基准利率，今后贷款制定利率的依据是LPR。对于存量贷款，银行会从三月开始陆续要求借款人去银行办理合同的变更手续。
但是你不要高兴也不必担心，因为利率锚的变化，暂时不会影响到你的实际贷款利率。我们知道，原来的银行贷款利率是按照央行的基准利率加上浮而成，像题主所说的利率，是基准（4.9%）上浮了15%。那么改成LPR为基准的话（目前是4.8%），你的执行利率的表述为：LPR加83.5个基点——正好是5.635%。
所以即使你去改了，你的执行利率并没有变化。
那么如果你不去改呢？目前好像还没有看到有关明确政策。不过，我认为这个是非改不可的，因为以后央行不公布基准利率了，银行总得找个放贷的利率标准是不？所以，有可能除了固定利率之外，银行会对没来办理利率变更手续的借款人，统一默认为修改。也就是说，你不办也得办。
我是空谷财谭，与您分享我的观点。
房贷利息又要降了！已经在还贷的，会跟着降吗
前两天央行公布了最新一期的LPR，其中五年期LPR下降15个基点，最新五年期LPR是4.3%，另外三年期的LPR也从3.7%下降到3.65%。
在LPR下降之后，现在去银行申请房贷，利率又进一步下降了，而且根据央行的要求，目前各大银行在对房贷利率进行定价的时候，可以在LPR的基础上下调20个基点，这意味着目前房贷利率最低可以做到4.1%，这已经是最近6年时间的最低水平了。
上一次房贷利率最低的时候是发生在2016年，当时很多银行利率都可以打8折左右，个别银行利率最低只有3.98%。
虽然目前4.1%利率跟历史最低水平没法相比，但从整体来说已经算很低了，现在去办理房贷至少要比前两年少很多钱。
比如同样是100万30年等额本息，前两年办理房贷的时候，利率有可能达到5.6%以上，30年利息总共达到106.67万，月供也达到5740.8元。
而现在最低利率下降到4.1%之后，同样是100万30年等额本息，利息总共只有73.95万，假如未来LPR一直维持在很低的水平，那至少可以省30万以上的利息。
另外按照目前的房贷利率去申请贷款，月供只需要4832元，这个月供要比前两年高峰时期少910元左右，一年就可以少1万多块钱，这个减少的利息还是非常明显的。
看到现如今这么低的房贷利率，我相信那些在高位时候申请房的人是非常羡慕的。
除此之外，很多朋友都可能想着，在LPR下降之后，自己的房贷利率会不会跟着下降呢？如果不能下降，有没有什么办法可以降低房贷利息？
针对这个问题，我们分两部分来解答一下。
第一、LPR下降之后存量房贷利率会不会跟着下降？
首先可以肯定告诉大家，对于存量房贷来说，大家的利息不会因为最新LPR的下降而下降。
现在的房贷有两种情况，一种是在2020年10月份之前申请的房贷。
对于2020年10月份之前已经申请房贷的朋友，有些人可能保留固定利率模式，对于保留固定利率模式的人来说，不管现在的LPR是多少，也不管未来LPR是多少都跟大家没有关系，大家房贷利率永远都是按照固定利率来执行，直到还清所有房贷为止，这些保留固定利率的人，房贷利率基本上都达到4.9%以上。
还有一种方式是很多人在2021年将固定利率模式转变为LPR利率模式，转变成LPR利率模式的人，虽然利率没有那么高，但肯定也比当前利率高出很多，至于高出多少，关键要看大家申请房贷的时候跟2020年12月份LPR的差值，差值越大利率越大。
另一种情况是在2020年10月份之后申请房贷的人。
这些人当时是在LPR的基础上加基点，但当时因为房贷比较紧张，所以很多人的实际房贷利率都比较高，大多数人都是在LPR的基础上加50个基点以上。
对这些人来说，他们在今年年初的时候基本上重新定价，但是在今年年初的时候，当时LPR是4.6%，如果加50个基点，大多数人的实际房贷利率都达到5%以上，这个利率跟当前的4.1%相比，仍然高出很多。
第二、有没有办法降低房贷利率呢？
看到现在房贷利率这么低，但跟自己却没有关，很多人难免感到羡慕嫉妒，所以很多人就在想着，有没有什么办法可以把存量房贷的利率降低到目前的水平呢？
这里面有两种方法可以参考。
一种办法是办理经营性贷款或消费贷款。
现在整体银行贷款利率都比较低，假如大家贷款剩余的年限不高，比如期限在10年以内，那可以尝试申请经营性贷款或消费性贷款。
目前很多银行抵押贷款利率都只有4.5%左右，假如大家的房贷利率超过4.5%，甚至达到5%以上，那转化成经营性贷款或消费贷款还是比较划算的。
当然这个前提是大家必须找一些中介做赎楼，也就是把原来的按揭贷款还清，再拿房子去银行抵押申请经营性贷款或者消费贷款。
但如果大家房贷还款期限超过10年，那我不建议大家通过这种方式操作，因为成本并不占有太大的优势，关键是时间久了，未来银行利率会出现什么样的变化，你永远无法预测，其潜在的风险也比较大。
还有另一种办法是把房子卖给亲戚朋友，重新申请房贷。
如果大家不想改变房子的归属权，那目前暂时没有任何办法直接降低房贷利率。
除非大家把房子卖给亲戚朋友，然后用他们的名义去重新申请房贷，这样或许能够享受到当前的低利率。
但你能不能找到亲戚朋友帮你申请房贷是一回事，更关键的是他们符不符合银行的申请条件还是另一回事。
虽然当前的房贷申请条件相对比较宽松，但并不是说任何一个人去银行申请都可以通过，银行对申请人的信用、银行流水、工作、购房资格等各方面都有严格的要求。
总之，假如大家的房贷利率比较高，而且剩余的期限比较长，大家可以尝试上面我们所提到这两种办法去降低房贷利率。
但如果大家的实际房贷利率跟当前的房贷利率差距并不是很大，那我建议大家还是不要随便操作了。
如果房价掉了，银行的贷款会不会也下调
如果房价下降了，银行的资产就会缩水贬值，银行就会出问题，如果银行出现问题，经济发展也会出现问题。所以，房价不会暴跌，房价的稳定对于经济发展是有很大好处的。
大多数人的住房贷款一般都是在国有大银行办理的，其他银行占比很少。
房价目前处于一个很平稳的状态，没有过快的上涨，也没有剧烈的下跌，基本上处于稳中有涨的状态，涨也是缓慢的涨。对于一二线大城市来说，由于拥有巨大的人口，房价是很难下降的，美国纽约、日本东京、英国伦敦这些全球大城市的房价也很贵。未来，如果说要下降的话，也是三四线城市的房价会缓慢下跌，总体来说，房价还是会保持着相对稳定的状态。
文章分享结束，我的贷款会下调吗和房贷利息又要降了！已经在还贷的，会跟着降吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！