小白理财大家好，今天来为大家解答房贷利率又降了这个问题的一些问题点，包括房贷利息又要降了！已经在还贷的，会跟着降吗也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
房贷利息又要降了！已经在还贷的，会跟着降吗
前两天央行公布了最新一期的LPR，其中五年期LPR下降15个基点，最新五年期LPR是4.3%，另外三年期的LPR也从3.7%下降到3.65%。
在LPR下降之后，现在去银行申请房贷，利率又进一步下降了，而且根据央行的要求，目前各大银行在对房贷利率进行定价的时候，可以在LPR的基础上下调20个基点，这意味着目前房贷利率最低可以做到4.1%，这已经是最近6年时间的最低水平了。
上一次房贷利率最低的时候是发生在2016年，当时很多银行利率都可以打8折左右，个别银行利率最低只有3.98%。
虽然目前4.1%利率跟历史最低水平没法相比，但从整体来说已经算很低了，现在去办理房贷至少要比前两年少很多钱。
比如同样是100万30年等额本息，前两年办理房贷的时候，利率有可能达到5.6%以上，30年利息总共达到106.67万，月供也达到5740.8元。
而现在最低利率下降到4.1%之后，同样是100万30年等额本息，利息总共只有73.95万，假如未来LPR一直维持在很低的水平，那至少可以省30万以上的利息。
另外按照目前的房贷利率去申请贷款，月供只需要4832元，这个月供要比前两年高峰时期少910元左右，一年就可以少1万多块钱，这个减少的利息还是非常明显的。
看到现如今这么低的房贷利率，我相信那些在高位时候申请房的人是非常羡慕的。
除此之外，很多朋友都可能想着，在LPR下降之后，自己的房贷利率会不会跟着下降呢？如果不能下降，有没有什么办法可以降低房贷利息？
针对这个问题，我们分两部分来解答一下。
第一、LPR下降之后存量房贷利率会不会跟着下降？
首先可以肯定告诉大家，对于存量房贷来说，大家的利息不会因为最新LPR的下降而下降。
现在的房贷有两种情况，一种是在2020年10月份之前申请的房贷。
对于2020年10月份之前已经申请房贷的朋友，有些人可能保留固定利率模式，对于保留固定利率模式的人来说，不管现在的LPR是多少，也不管未来LPR是多少都跟大家没有关系，大家房贷利率永远都是按照固定利率来执行，直到还清所有房贷为止，这些保留固定利率的人，房贷利率基本上都达到4.9%以上。
还有一种方式是很多人在2021年将固定利率模式转变为LPR利率模式，转变成LPR利率模式的人，虽然利率没有那么高，但肯定也比当前利率高出很多，至于高出多少，关键要看大家申请房贷的时候跟2020年12月份LPR的差值，差值越大利率越大。
另一种情况是在2020年10月份之后申请房贷的人。
这些人当时是在LPR的基础上加基点，但当时因为房贷比较紧张，所以很多人的实际房贷利率都比较高，大多数人都是在LPR的基础上加50个基点以上。
对这些人来说，他们在今年年初的时候基本上重新定价，但是在今年年初的时候，当时LPR是4.6%，如果加50个基点，大多数人的实际房贷利率都达到5%以上，这个利率跟当前的4.1%相比，仍然高出很多。
第二、有没有办法降低房贷利率呢？
看到现在房贷利率这么低，但跟自己却没有关，很多人难免感到羡慕嫉妒，所以很多人就在想着，有没有什么办法可以把存量房贷的利率降低到目前的水平呢？
这里面有两种方法可以参考。
一种办法是办理经营性贷款或消费贷款。
现在整体银行贷款利率都比较低，假如大家贷款剩余的年限不高，比如期限在10年以内，那可以尝试申请经营性贷款或消费性贷款。
目前很多银行抵押贷款利率都只有4.5%左右，假如大家的房贷利率超过4.5%，甚至达到5%以上，那转化成经营性贷款或消费贷款还是比较划算的。
当然这个前提是大家必须找一些中介做赎楼，也就是把原来的按揭贷款还清，再拿房子去银行抵押申请经营性贷款或者消费贷款。
但如果大家房贷还款期限超过10年，那我不建议大家通过这种方式操作，因为成本并不占有太大的优势，关键是时间久了，未来银行利率会出现什么样的变化，你永远无法预测，其潜在的风险也比较大。
还有另一种办法是把房子卖给亲戚朋友，重新申请房贷。
如果大家不想改变房子的归属权，那目前暂时没有任何办法直接降低房贷利率。
除非大家把房子卖给亲戚朋友，然后用他们的名义去重新申请房贷，这样或许能够享受到当前的低利率。
但你能不能找到亲戚朋友帮你申请房贷是一回事，更关键的是他们符不符合银行的申请条件还是另一回事。
虽然当前的房贷申请条件相对比较宽松，但并不是说任何一个人去银行申请都可以通过，银行对申请人的信用、银行流水、工作、购房资格等各方面都有严格的要求。
总之，假如大家的房贷利率比较高，而且剩余的期限比较长，大家可以尝试上面我们所提到这两种办法去降低房贷利率。
但如果大家的实际房贷利率跟当前的房贷利率差距并不是很大，那我建议大家还是不要随便操作了。
房贷利率从5点多降到3点多了，有很多中介可以降利率的靠谱吗
中介为什么可以降利率？我跟你说咋回事儿吧？国家首先把首套房贷款利率降到了3.8%200一年左右，那一批人买的很多房贷利率都是5%点多，6%点多，最高会达到6.88%，所以看到现在收到房贷贷款利率降了一半儿。所以很多人都很心动，所以现在因为房子不卖，这些中介也不好挣钱，所以他们就看到了商机，什么商机了，他们可以联合银行一起挣这个钱，首先有一部分人可能有公司，他自己可能会有营业执照。所以这个可以走经营贷，有营业执照的话，可以低利率贷出来这个一部分钱，这一部分是用来经营的贷款，用来经营的贷款，贷出来之后可以提前还房贷，但这都是违规的。那么如果有一些人他没有公司没有营业执照，他怎么办呢？手里又没有钱，他可以通过中介，然后走过桥带，那这样的话，银行会对房子重新进行评估。那这样的话，会以重新的评估价来进行放款。当然了，中介从这里面挣几千块钱，银行也从这里面挣几千块钱，但是呢他中间必须有一个担保公司，担保公司给担保出来这么多钱的话，他们公司会收两个点的费用，大概会是几万块钱，所以呢再通过夫妻双方赠与，然后把这个房贷利率给降低下来。相对来说都是比较划算的，首先中间中间，然后还有银行，还有担保公司，他们都已经挣到了钱。而且你的房贷利率也降低了，可以说是一个皆大欢喜的一个过程，但是首先要明确一个问题，不管是经营贷还是过桥贷都是违规的，一旦银保监会倒查这笔钱的时候，到时候发现你的钱用的地方可能是违规的，可能这个钱就会被提前收回，提前收回的话，可能资金链就会造成断裂的问题。
央行重磅，房贷利率彻底变了，国庆假后实施！大家怎么看
评论员门宁:
昨天看到这则消息时我正在与朋友聚餐，由于消息过于重磅，我看到后马上与朋友告辞，赶紧回家去写解读的文章，并连夜发出。这里只做简要的分析，稍详尽的解读，大家可以进我头条号主页查看。
本次调整彻底变更了房贷利率的形成机制，过去是在基准利率基础上打折或上浮，现在改为在LPR利率上加点；过去打折或上浮的比例保持不变，当基准利率调整时，房贷利率跟基准利率变化，现在还是所加点数不变，房贷利率跟随LPR利率变化。通过这次调整，让房贷利率能够更好跟随市场利率变化，是利率市场化的关键一步。
未来基准利率的重要性将会减弱，LPR利率将会逐渐成为市场“基准利率”，由于LPR利率每月报价一次，这就使得我们的利率变化会更加灵活。当房贷利率与LPR利率绑定时，房贷利率就会随着LPR利率波动（最短可每年调整一次），如果LPR利率持续下行，那么未来房贷利率也会跟随下行。
有人问这是不是在刺激房贷产市场？我认为不是，个人判断这项政策对房地产市场的影响为中性，在高层对房地产的定性没有改变之前，放松调控的可能性并不大。
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