按揭房抵押贷款多少

按揭房抵押贷款多少

按揭房可以抵押贷款多少房屋可以抵押多少贷款主要是看房子本身的预估值，现在银行对于房贷的要求是比较高的最高额度为评估值的70%，通常情况之下商品住宅也就是所购买的新房，在进行抵押的时候，贷款的额度是预估额度的70%，如果抵押的是商铺或者是写字楼，那么抵押的额度是预估额度的60%，工业厂房的抵押率会更低一些，在50%左右。贷款的金额是房屋评估机构给出的，主要是和房屋本身的价值有一定的关系，像是市面上比较常见的二手房，就会比新房的评估额要低一些，因为已经居住过一段时间，甚至是一些房龄比较长的，二手房房屋的预估额就会大大降低，而且根据银行的要求，贷款的年限和房龄之和不能够超过30年，这也就是为什么二手房在进行房屋抵押贷款的时候，不受欢迎的原因。