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抵押房子贷款100万元20年每月还多少(抵押房子贷款100万元20年每月还多少利息)

抵押房子贷款100万元20年每月还多少(抵押房子贷款100万元20年每月还多少利息)

看这个答案就够了。

10、20、30年没有好坏之分,只有合适不合适。

有个前提,贷款时间越长,你所要支付的利息就越高,贷款时间相同等额本息支付的利息比等额本金高,按贷款100万来算,具体如下:

30年

等额本息(每月还一样的金额):月供5918.57元,总还款额213.07万元,支付利息113.07万元

等额本金(每月还款金额递减):首月供7677.78元,总还款额188.44万元,支付利息88.44万元

20年

等额本息:月供7095.25元,总还款额:170.29万元,支付利息:70.29万元

等额本金:首月供159.04万元,总还款额159.04万元,支付利息:59.04万元

10年

等额本息:月供11041.88元,总还款额:132.50万元,支付利息32.5.万元

等额本金,首月供13233.33元,总还款额:129.65万元,支付利息:29.64万元

首先你要考虑你每个月能承受的还款金额是多少,还完款后是否会影响你的生活质量,或者你不在乎生活质量只想尽快还完,那就时间越短越好,选择等额本金,月供压力会很大。

其次你要考虑你是受薪(领工资)还是自雇(做生意)人士:

受薪没有投资渠道,钱放在银行买稳妥理财的收益目前市场达不到5.88%,所以建议能还多少就还多少,但是还有个问题,现在月还5000和20年后月还5000是不一样的,通货膨胀会一直在,所以其实还要考虑一个通胀率和资金占用成本的问题,这个就比较复杂了。

自雇人士如果有挣钱的项目,投资回报率≥5.88%,那就投资去吧,一般中小企业融资的成本也不会低于7%,所以自雇一般都是选择慢慢还,当然自雇人士也可以提前还完,等房子升值了,拿去银行抵押,可以融到更多资金去扩展企业规模。

小贴士:国家在调控,各地的银行贷款利率已经逐步在下调,如果还没签合同,建议再等一小阵子,2019年银行降贷款利率只是时间问题,而且不知道你是在哪里,上浮20%在市场已经没有竞争力了,现在市场价是首套上浮10%,少有15%,而且提前还款基本都没收手续费了。

希望能够帮到你。

今日点个赞,他日好相见。

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