60万按揭20年利息多少钱60万按揭20年利息多少钱

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60万按揭20年利息多少钱

若按央行规定的贷款基准利率计算，则贷款年利率为4.90%，因为贷款年利率为20年。

若按等额本息计算，贷款60万元，贷款20年也就是240个月，而且每月应偿还总额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数－1]={600000×（4.90%/12）×[1+(4.90%/12)^240}÷{1+(4.90%/12)^240－1}=3926.66元，而总利息=(每月应偿还总额×还款月数）－贷款本金=(3926.66.×240）－600000=342398.4元。

如果按等额本金计算，每月应偿还总额=(贷款本金)÷还款月数)+(本金-已归还本金累计金额)×月利率。其中，月本金=总本金÷偿还月数，每月利息=(本金-累计已偿还本金)×每月利率。因此贷款60万20年，首月还款4950元，之后每月减少10.21元，总利率为295225元。

但是现在各大银行的贷款利率都比基准提高了10%-30%，因此实际利息要比计算的多。

在这种情况下，利息应该用什么货款来计算。如果是公积金贷款，年利息应该是900元。如果是商业贷款，会高很多。一年需要1200元

按照LPR4.65%的最新贷款利率，60万抵押贷款每月还款3844.65元，平均每月还款322715.86元。

如每月平均资本支付4825元，每月减少9.69元，利息总额为280162.5元。