住房公积金贷款90万,商业贷款50万,15年,月供多少

住房公积金贷款90万,商业贷款50万,15年,月供多少

根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为490%;五年以上公积金贷款的年利率为325%,计算可得50万房贷15年月供额如下: 一、商业贷款1、等额本息还款法50万房贷15年的每月月供为392797元

住房公积金贷款50万。。分十五年还，，，每月要换多少？

还款方式有：等额本息还款法和等额本金还款法两种方法。 在计算每月的月供额之前，需要了解月利率的计算方法，

即：月利率=年利率÷12（月）。

可得：五年以上商业贷款的年利率为490%，月利率约为04083% 五年以上公积金贷款的年利率为325%，月利率约为02708%

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一、 商业贷款

1 等额本息还款法:等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，也就是将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款

2 2每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1

那么50万180期的每月月供额=〔500000×04083%×(1+04083%)^180〕÷〔(1+04083%)^180-1〕=3928元 2、等额本金还款法:等额本金还款指每月还款的本金相同，月供的组成分为两部分，每月所还的本金相同，再加上未还本金使用一个月的利息。

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

那么50万180期的每月月供额=(500000÷180)+(500000-已归还本金累计额)×04083%

二、 公积金贷款 参照以上计算方式可计算得

1、等额本息还款法: 50万180期的每月月供额=〔500000×02708%×(1+02708%)^180÷〔(1+02708%)^180-1〕=3513元

2、等额本金还款法: 50万180期的每月月供额=(500000÷180)+(500000-已归还本金累计额)×02708%

三、 公积金贷款50万条件有哪些？

要求申请人必须是具有完全民事行为能力的中国公民

申请公积金贷款时已经连续足额进行了公积金缴纳，缴纳期限不低于公积金管理中心公布的期限

自有不低于规定比例的购房首付款。

借款人有稳定收入以及偿还贷款本息的能力。

由于公积金贷款额度是根据公积金账户余额来计算的，一般是账户余额的15至20倍，贷款50万则要求公积金账户余额不低于3-4万元，不足1万的金额按照1万计算。

四、 公积金贷款最多能贷多少钱？

最高可贷额度

住房公积金贷款最高可贷额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。

个人可贷额度

职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工住房公积金账户月均余额×倍数。

其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算。

50万房贷15年还了4年再还10万减年供多少钱

贷款金额:500000元

贷款年限:15年(180个月)

利率不变还清全部贷款时的几种情况:

☆按照公积金贷款,等额本息计算

年 利 率:49%(月利率408333333333333‰)

每月月供:392797元

总 利 息:2070348元

☆按照公积金贷款,等额本金计算

年 利 率:49%(月利率408333333333333‰)

首月月供:481944元

逐月递减:1632元

末月月供:278912元

总 利 息:18477083元

贷款50万，十五年，每月还5300，利率是多少

1 减少的年供金额为多少钱

2 假设原房贷总额为50万，按照15年的还款期限计算，每年需要还款金额为50万/15年=3333333元，已经还了4年，则已经还款总额为4年3333333元/年=13333332元。

现在需要减少10万元的贷款金额，则需要重新计算还款期限和每年需要还款的金额。

如果剩余还款期限为11年，则每年需要还款金额为(50万-10万)/11年=3636363元。

与原来的每年需要还款金额(3333333元)相比，每年需要减少的金额为(3636363元-3333333元)=303030元。

3 因此，每年可以减少303030元的贷款金额，剩余还款期限为11年，总共可以减少的还款金额为11年303030元/年=3333330元。

因此，减少10万元贷款金额后，总共需要还款金额为(50万-10万-3333330元)=11666670元。

每月还款5300。15年共还款954000元

利息是954000－500000＝454000元

454000／15＝30267

30267／500000 X100％＝6·05％

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