小白理财今年以来，房地产市场延续了去年下半年以来的低温走势，供需两端疲软，大部分城市市场仍在深度调整中。在此背景下，中央多次强调“满足购房人合理住房需求”，各地积极实施“因城施策”，稳定市场和预期。
003010明确，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
中国人民银行表示，在全国统一贷款利率下限的基础上，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会派出机构按照“因城施策”的原则，引导省级市场利率定价自律机制，根据房地产市场形势变化和城市政府调控要求，自主确定辖内城市首套房和二套房商业性个人住房贷款利率上下限。
中国人民银行公布的4月份金融统计报告显示，4月份人民币贷款增加6454亿元，同比少增8231亿元；住户贷款减少2170亿元，同比少增7453亿元。其中，住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。
同时，银行结合自身经营状况、客户风险状况和信用状况，明确了利率的定价规则，在各城市利率政策下限的基础上，合理确定每笔贷款的具体数值。
“这是城市政府和银行根据市场情况和自身经营策略做出的差异化、市场化调整，适应了房地产市场的区域差异。”中国人民银行金融市场司司长邹兰此前表示。
“目前，抵押贷款利率是通过在5年内加上(减去)LPR来计算的。根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心的数据，目前5年期以上的LPR为4.6%。这意味着首套房贷利率下限下调至4.4%。”中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹说。
“考虑到无抵押信用贷款利率普遍在4%以下，预计房贷利率还有进一步下调的空间。基于改善目的的二套房贷利率也有望下调。”邹表示，由于近年来我国房贷利率一直没有下调，即使有外部国际金融环境加息，房贷利率仍有下调空间。
5安居客房地产研究院分院院长张博表示，在“房住不炒”的背景下，各地将进一步加快支持合理住房的金融政策，重点保障刚需住房和满足合理改善需求，促进房地产行业良性循环和健康发展，实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据新政，实际上5年期LPR可以下调20个基点，有利于银行增加进一步下调房贷利率的空间和选项。
严跃进分析认为，目前各地普遍可以连续下调房贷利率，但具体幅度和基点是根据各城市房地产市场形势变化和城市政府调控要求确定的，下调至20个基点的概率较大。
华夏研究院指数部市场研究总监陈文静表示，全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间将进一步打开。预计所有
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